核心提示：曾經(jīng)的西湖邊第一高樓??浙江大學(xué)原湖濱校區(qū)3號樓，也就是現(xiàn)在規(guī)劃中的嘉里中心，大家一定不會感到陌生。沉寂兩年，杭州嘉里中心新設(shè)計方案悄然推出，主樓高度從最初85米降至48米，卻依然爭議不斷。25米的控高為何屢屢被突破？特別關(guān)注：嘉里中心：下一站高度會是多少？

　　曾經(jīng)被認為是破壞了西湖整體景觀的西湖第一高樓在爆破聲中轟然倒地，不久之后嘉里中心第一套方案因為標高達85米，比原來3號樓的22層、60多米還要高，從而引發(fā)了一場軒然大波。如今兩年時間過去了，嘉里中心醞釀已久的第二套方案在這個月的11號開始進行展示，這一次又會引起什么樣的反應(yīng)呢？

　　專家稱新設(shè)計方案仍有不足

　　曾經(jīng)的西湖第一高樓?浙大湖濱校區(qū)3號樓所在的地塊原先屬于已有90多年歷史的浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院，2005年10月，湖濱校區(qū)地塊以24.6億元的天價整體出讓，2007年1月浙大湖濱校區(qū)3號樓整體爆破時，引發(fā)了建成只有13年的西湖第一高樓該拆該留的爭議。而當年10月，嘉里中心85米高樓方案的推出，更是引發(fā)了巨大的社會反響。人們質(zhì)疑：嘉里中心距離西湖僅百米，可以說是西湖邊的絕版地塊，為何推倒了一座高樓，卻要在原址蓋一座更高的樓？

　　在杭州一個網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中，八成的被調(diào)查者反對該方案，隨后在有關(guān)部門的干預(yù)以及巨大的社會輿論面前，嘉里中心的開發(fā)商嘉里置業(yè)杭州公司被迫對設(shè)計方案進行了修改，推出了第二套設(shè)計方案，而這時時間已經(jīng)過去了兩年。

　　在杭州城市建設(shè)陳列館的二樓的展示現(xiàn)場，嘉里中心的第二套設(shè)計方案對面的墻上，第一套設(shè)計方案也同時展出，展示現(xiàn)場還有從西湖各個景點上觀看天際線的兩套方案的對比圖，稍加比較就能很直觀的發(fā)現(xiàn)：嘉里中心變矮了。

　　浙江大學(xué)區(qū)域與城市規(guī)劃系周復(fù)多教授介紹，新方案最大的改進就是高度從原來的80多米現(xiàn)在降到了40多米，屋頂綠化提供垂直綠化，考慮了交通分流。在周復(fù)多看來，第二套方面與之前的方案相比出現(xiàn)了不少變化，但還是有不少不足之處，比較突出的一點就是目前的設(shè)計方案中，48米的建筑高度對于這個區(qū)域25米的規(guī)劃控高來說還是顯得太高。

　　周復(fù)多認為，高度40多米還可以往下降，盡可能從25米控高限高來考慮，因為25米不是憑空想象，而是經(jīng)過多年來規(guī)劃專家多方面論證。因為這個地塊靠西湖太近，如果高出很多，從西湖各個景點東面看來，到處是鋼筋水泥叢林，所以嘉里中心不要去加重鋼筋水泥叢林。

　　市民意見針鋒相對

　　時隔兩年之后，嘉里中心終于推出了醞釀已久的第二套方案，樓高從原先的85米降低到48米，但是比規(guī)劃要求的25米限高還是有著相當大的距離。對嘉里地塊有著特殊感情的杭州人，對這樣的方案是否滿意呢？展示現(xiàn)場的工作人員告訴記者，這些天陸續(xù)有市民前來觀看，并且留下了不少針鋒相對的意見。

　　工作人員認為，不管什么樣的方案，市民都會有好的評價和差的評價，現(xiàn)在的這個方案也一樣，這很正常。工作人員的這種說法也在記者隨后的街頭采訪中得到了證實。

　　在記者的隨機調(diào)查中，有些市民認為湖濱這種西湖邊的商業(yè)寶地應(yīng)該出現(xiàn)一個地標性的建筑，因此建筑可以建得高些，而另一些市民則認為出于對西湖景區(qū)的保護，這個地塊上不應(yīng)該出現(xiàn)高的建筑，因為這會影響到西湖東面的城市景觀。

　　在1981年版的杭州城市規(guī)劃中，以南北向的湖濱路、延安路和浣紗路為界，規(guī)定了建筑限高區(qū)域，其中最高高度不能超過8層，而這個高度差不多就是25米左右。按照已經(jīng)公布的信息，2005年嘉里集團在與杭州市有關(guān)部門簽定的土地出讓書中曾經(jīng)明文規(guī)定：新地塊上的建筑基本限高為25米，局部可以適當提高，但是超過25米部分應(yīng)該控制在總建筑面積的四分之一以內(nèi)，具體提高幅度在方案論證中結(jié)合西湖景觀分析確定。

　　可以明確的是嘉里中心是非常明白限高25米的規(guī)定的，那么它為什么一再在設(shè)計中超過這個高度呢？對于這個問題，網(wǎng)上早有言論，早在2007年11月，南方某報紙就曾發(fā)表過西湖第一高樓85米背后數(shù)十億元誘惑的文章，事實真的是這樣的嗎？杭州城市建設(shè)陳列館的嘉里置業(yè)杭州公司的工作人員這樣回答：“我們的設(shè)計完全按照土地合同里的規(guī)劃指標來的。”周復(fù)多則認為：“它主要是考慮到這個地塊的價格，以及多少建筑產(chǎn)生多少利益這方面來考慮，從地塊價值適用上來考慮。”

　　目前嘉里中心的第二套設(shè)計方案還只是一個概念性的方案，在送規(guī)劃部門審批之前，它還要通過杭州市政府的專家咨詢委員會專家們的論證，而曾經(jīng)是杭州市第一、第二屆城市規(guī)劃專家咨詢委員會委員的浙江大學(xué)區(qū)域與城市規(guī)劃系周復(fù)多教授，就完善嘉里中心的第二套方案提出了自己的“三降一升”的觀點。“在綠化方面升一點，高度再降一點，建筑密度降一點，建筑體量降一點，容積率降一點，建筑密度小點，綠地率升上去，15%還不夠，盡管有屋頂綠化，但是地面綠化是主要的。”

　　周復(fù)多教授希望在杭州的開發(fā)商，包括嘉里公司，在杭州投資的時候，能夠多從全局來考慮，這樣不僅有利于它在杭州的發(fā)展而且也能為杭州的發(fā)展做出貢獻。