別墅這個(gè)詞，其實(shí)是一個(gè)舶來(lái)品，按英文直譯，可譯為生活在別處，而這“別處”之特別就在于其自然景觀好過(guò)城市公寓。事實(shí)上，不管是周邊自然景觀還是別墅小區(qū)內(nèi)部景觀，別墅景觀一直都是別墅最重要的一部分。隨著別墅市場(chǎng)的逐步繁榮，為了吸引目標(biāo)客戶(hù)的注意，開(kāi)發(fā)商紛紛選擇城市里自然風(fēng)景最好的位置，充分借助青山、綠水的自然資源，甚至不惜斥巨資在一片荒地上堆山造景，開(kāi)河設(shè)湖，營(yíng)造生態(tài)環(huán)境。而這樣的做法，在福州市場(chǎng)上經(jīng)歷了一個(gè)從不成熟到相對(duì)成熟的發(fā)展過(guò)程。在我國(guó)，別墅對(duì)于自然景觀的借用，通常包括借用青山、江河湖海和高爾夫球場(chǎng)的景色。從別墅市場(chǎng)發(fā)展伊始至今，除了河海景色，其他幾種景色的借用算是悉數(shù)占有了。“對(duì)于山景的利用，最早的自然非鼓山和森林公園的幾個(gè)別墅項(xiàng)目莫屬。在那個(gè)階段，山景對(duì)于別墅項(xiàng)目，只能算是一個(gè)概念，他們把別墅建在山上，卻沒(méi)有利用項(xiàng)目用地本身的地形和地貌。他們通常把原有的植物去除、把坡地挖平，破壞了自然景觀和自然地形，然后按照自己的規(guī)劃重新建設(shè)。”一位目睹福州別墅１０多年發(fā)展的資深業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。“事實(shí)上，幾年前的一個(gè)五四北別墅項(xiàng)目還保留了這種做法。”廣州凌峻房地產(chǎn)策劃公司項(xiàng)目經(jīng)理林藝說(shuō)，他走過(guò)了全國(guó)很多城市，從這點(diǎn)上看，福州與一些發(fā)達(dá)城市比還是走得慢了一些。

　　而對(duì)于水景的利用，較早的項(xiàng)目都集中在閩江、烏龍江閩侯流域的江岸以及翠湖、八一水庫(kù)湖畔。“從本質(zhì)上說(shuō)，那時(shí)的別墅對(duì)于水景的借用只是看江、看湖，而且在建筑物的排布上，也只有部分戶(hù)型、戶(hù)內(nèi)的少數(shù)面積能看到水景。”開(kāi)成地產(chǎn)副總經(jīng)理鄭景楓說(shuō)。“而在小區(qū)內(nèi)部造景上，則顯得更為粗糙，通常只在項(xiàng)目中央?yún)^(qū)集中造一些簡(jiǎn)單的景，其他地方則只是種一些小樹(shù)，而私家庭院更是只留一塊空地讓業(yè)主自行處理，總體呈現(xiàn)為簡(jiǎn)單一維，缺乏立體感。”對(duì)于福州早期別墅項(xiàng)目的內(nèi)部造景，上述幾位業(yè)內(nèi)人士都以簡(jiǎn)單和粗糙來(lái)形容。

　　把建筑融入景觀

　　別墅景觀有所發(fā)展，其實(shí)也就是這一兩年的事。“就山體別墅而言，進(jìn)步較明顯、可以看作現(xiàn)階段一個(gè)標(biāo)志的應(yīng)該是蘭庭?西江月。它基本保留了項(xiàng)目用地的坡地地貌，在項(xiàng)目入口處還保留了原始山景、山泉、古樹(shù)，頗有自然氣息。”林藝說(shuō)。相較山景別墅，水景別墅的進(jìn)步整體要大一些。“這兩年在閩江和烏龍江兩岸已建和將建的別墅，在借用水景上都顯得相對(duì)成熟。它們?cè)诮ㄖ呐挪忌细鼮橛眯摹⒏@技巧，使得更多建筑單體能夠面對(duì)和緊鄰江水，一些項(xiàng)目還在江岸建了游艇碼頭，供業(yè)主使用，讓他們享受親水之樂(lè)。”鄭景楓說(shuō)。“而東方威尼斯更是直接將烏龍江水引入小區(qū)，使小區(qū)內(nèi)部水系與江水直接相連。”文章開(kāi)頭所提到的那位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。而云畝天朗的出現(xiàn)，則在福州開(kāi)始了借用高爾夫球場(chǎng)景色建別墅的做法。這個(gè)項(xiàng)目建在球場(chǎng)內(nèi)部，使小區(qū)成為球場(chǎng)的一部分，也讓小區(qū)自然借用了球場(chǎng)景觀。在內(nèi)部造景方面，目前在建的別墅項(xiàng)目中也頗有可圈可點(diǎn)的地方。比如，東方威尼斯就在小區(qū)內(nèi)部建造了發(fā)達(dá)的內(nèi)河體系；而云畝天朗則把整個(gè)小區(qū)塑造為７座相對(duì)獨(dú)立的島嶼，島嶼之間用拱橋相連；公園道１號(hào)圍繞會(huì)所、泳池鋪展開(kāi)的景觀也盡顯奢華大氣；閩都大莊園則在小區(qū)建設(shè)四大庭院，堪比公共公園之美……

　　給景觀設(shè)計(jì)師多一些空間

　　“從這種比較來(lái)看，這些年，福州的別墅景觀的確有不少進(jìn)步，但是，跟全國(guó)發(fā)達(dá)城市相比，還是有一定差距。比如，北京的一些山景項(xiàng)目，很好地把原生樹(shù)木保留在小區(qū)內(nèi)，使每戶(hù)都擁有一棵大樹(shù)；而水景別墅則很好地延伸了建筑領(lǐng)域，使建筑和水相融合，不僅看水，還能玩水和親水。”林藝說(shuō)。

　　“目前的別墅在做景觀時(shí)，通常是由建筑師或者規(guī)劃師做完一個(gè)規(guī)劃，然后由景觀設(shè)計(jì)師去填空，這樣顯然比較難達(dá)到理想的狀態(tài)。比如，一個(gè)樓盤(pán)本來(lái)想追求歐式建筑和小區(qū)風(fēng)格，結(jié)果請(qǐng)了一個(gè)景觀設(shè)計(jì)師，設(shè)計(jì)的風(fēng)格和這種風(fēng)格完全脫節(jié)，做出來(lái)的景觀顯然很難理想。因此，在對(duì)小區(qū)作整體規(guī)劃時(shí)，我建議開(kāi)發(fā)商能讓景觀設(shè)計(jì)師和建筑設(shè)計(jì)人員、規(guī)劃設(shè)計(jì)人員一起，對(duì)整體小區(qū)進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)，多給景觀設(shè)計(jì)師一些空間，然后多進(jìn)行溝通，讓這種溝通能夠把客戶(hù)的意見(jiàn)和園林式的美學(xué)觀點(diǎn)很好結(jié)合起來(lái)，打造出一個(gè)美觀、實(shí)用的別墅小區(qū)。”上述那位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。