北京多小區(qū)規(guī)劃變動無聲無息 腐敗催城市規(guī)劃亂象

　　城市規(guī)劃的底線是保證社會穩(wěn)定,最高端是保證各方的利益訴求。事實上,近年來許多規(guī)劃不當?shù)氖吕呀?jīng)成為影響社會穩(wěn)定的重要因素之一。

　　對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,調(diào)整容積率能帶來驚人的利潤,因此規(guī)劃人員利用手中的權(quán)力與企業(yè)進行權(quán)錢交易的回報也是超乎想象的。

　　規(guī)劃部門的行政審批權(quán)限過大、過于集中,權(quán)力運行缺乏透明公開和有效監(jiān)督,是規(guī)劃腐敗催生規(guī)劃亂象的癥結(jié)所在。事實上,近年來許多規(guī)劃不當?shù)氖吕呀?jīng)成為影響社會穩(wěn)定的重要因素之一。

　　城市規(guī)劃過程中涉及政府、官員、開發(fā)商和普通市民的利益,在城市規(guī)劃中要賦予各方平等的法律地位,保障各種利益群體充分的表達權(quán)。

　　原本規(guī)劃為30米高的商品房,如今卻變成了60米高。

　　“這樣一來,附近樓房的采光基本上都沒了。是不是樓高要隨著房價一起漲啊?”

　　北京市朝陽區(qū)大羊坊某小區(qū)的居民很不解,為什么“身后”商品房的高度也跟房價一樣,成倍增長。而讓這些居民更不解的是,不合理的規(guī)劃怎么就悄無聲息地在規(guī)劃部門通過了?

　　《法制日報》記者采訪發(fā)現(xiàn),規(guī)劃亂象的背后,難掩規(guī)劃腐敗的魅影。而有業(yè)內(nèi)人士認為,規(guī)劃腐敗已成為影響社會穩(wěn)定的隱患。

　　房子變高了陽光“整”沒了

　　家住北京市朝陽區(qū)大羊坊某小區(qū)的王師傅最近“有點煩”。

　　王師傅將記者帶到了他所住樓房的后面,指著一排商品房說,“原來我家房子的采光非常好,基本上全天都有陽光,自從后面的小區(qū)蓋了兩棟高樓之后,下午兩點以后就沒有陽光了”。

　　“我們都是老百姓,不想太計較,只要能湊合著過得下去也就忍了,但現(xiàn)在實在太過分了。”王師傅指給記者看,在已經(jīng)蓋好的兩棟高樓旁邊,即將動工的是三棟高達60米的樓房。由于這3棟高樓正對小區(qū)且相距很近,“這三棟樓蓋好之后,我們小區(qū)的采光基本可以忽略不計了”。

　　“按照原來的規(guī)劃,這三棟樓是30米,但現(xiàn)在房價漲了,開發(fā)商又將樓高改為60米。最讓人氣憤的是,按照有關(guān)程序,變動規(guī)劃需要充分征求業(yè)主的意見并有3個月的公示期,但這一程序基本沒發(fā)揮任何作用。”王師傅說。

　　據(jù)王師傅所住小區(qū)的其他業(yè)主介紹,在修改規(guī)劃的公示期內(nèi),他們曾經(jīng)先后3次將有關(guān)意見送交規(guī)劃部門,但未獲任何答復。

　　不久前,一名業(yè)主偶然在規(guī)劃部門的網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn),將樓高由30米變?yōu)?0米的規(guī)劃方案修改居然無聲無息就通過了。

　　“這叫什么事兒嘛。”一名業(yè)主氣憤地說。

　　記者在小區(qū)居民寫給規(guī)劃部門的意見書中看到,“公示項目控規(guī)方案存在嚴重違規(guī)和嚴重失實之處……該項目原規(guī)劃控制高度為30米,現(xiàn)公示的擬調(diào)整規(guī)劃躍升為60多米,經(jīng)研究發(fā)現(xiàn)存在多個違規(guī)問題”,主要包括:

　　“塔樓建筑群既無間距,又企圖按照有間距的控制系數(shù)進行規(guī)劃,樓房間距明顯不夠,屬嚴重違規(guī)。”

　　“規(guī)劃沒有按照規(guī)定用實際高點作為計算間距的依據(jù),屬明顯違規(guī)。北側(cè)‘消高’卻沒有標明‘消高’的寬度,屬設(shè)計不規(guī)范,存在監(jiān)管漏洞或者人為過失。”

　　“將原來已經(jīng)完成建筑多年的不相連的地塊,同擬規(guī)劃建筑的地塊混在一起測算容積率,導致公示數(shù)據(jù)嚴重失實,實際容積率約為4.04,而公示僅為2.77。”

　　“本項目規(guī)劃在容積率、人口密度和超高等方面明顯屬于規(guī)劃不當,一旦批準后患無窮,應堅決予以制止。”

　　小區(qū)內(nèi)的一名業(yè)主告訴記者,在得知規(guī)劃通過后,他曾經(jīng)致電規(guī)劃部門有關(guān)工作人員,對方回答,“真有這樣的事情嗎,我們?nèi)ゲ椴椤薄Ｖ笤贌o下文。

　　記者隨后以小區(qū)業(yè)主的身份就此事咨詢北京市規(guī)劃委員會信息公開科,對方回答,“我們的工作是把意見搜集,交給相關(guān)部門,我們不管批不批。沒有意見回復,建議行政復議,起訴規(guī)劃委”。

　　規(guī)劃亂象背后的規(guī)劃腐敗

　　無獨有偶。北京市朝陽區(qū)望京某小區(qū)的業(yè)主,與王師傅一樣,對規(guī)劃屢次提出質(zhì)疑卻一直得不到解決。

　　在望京利澤西園小區(qū)內(nèi),記者看到,4層高的112號樓與北面的111號樓之間僅有半米間距,與南面的113號樓的“夾縫”之間,則開了所幼兒園。因112號樓的規(guī)劃許可證的合法性被質(zhì)疑,該樓被稱為“最牛合法建筑”。

　　利澤西園小區(qū)的業(yè)主曾向北京市規(guī)劃委申請信息公開,要求查詢該樓規(guī)劃圖。在北京市規(guī)劃委7月5日通過信息公開方式出具的利澤西園112號樓規(guī)劃圖上,該樓被標注為綜合服務(wù)樓,建筑面積2980平方米。但是,這一“綜合樓”目前正經(jīng)營著一家美術(shù)館,屬“個人產(chǎn)權(quán)”。

　　此外,在北京市規(guī)劃委出具的規(guī)劃圖上,112號樓與其南面的113號樓之間本為行人消防通道,而目前“夾”在兩樓中間的,卻是“天驕幼兒園”。

　　小區(qū)業(yè)主將幼兒園形容為“吊”在兩樓中間,并對占據(jù)行人消防通道表示擔憂。

　　對于當前城市規(guī)劃中種種不合理行為,不少業(yè)內(nèi)人士認為,人為因素起到了主導作用。

　　事實上,在去年重慶規(guī)劃系統(tǒng)腐敗窩案爆發(fā)8名廳級干部落馬之后,即有業(yè)內(nèi)人士指出,對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,調(diào)整容積率能帶來驚人的利潤,因此規(guī)劃人員利用手中的權(quán)力與企業(yè)進行權(quán)錢交易的回報也是超乎想象的。

　　“規(guī)劃部門的行政審批權(quán)限過大、過于集中,權(quán)力運行缺乏透明公開和有效監(jiān)督,是規(guī)劃腐敗催生規(guī)劃亂象的癥結(jié)所在。調(diào)整容積率的報批,一個處室?guī)讉€人就可以定,分管區(qū)長說句話就可以為開發(fā)商減免配套費,這無疑就為權(quán)力尋租找到了市場。”有業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

　　規(guī)劃不當影響社會穩(wěn)定

　　此前,有專家認為,對規(guī)劃進行公示、聽取各方意見是遏制規(guī)劃腐敗的一個途徑。但是,王師傅等業(yè)主的意見卻被擱置一邊。

　　“嚴格上來講,應當先公示。但是規(guī)劃部門在公示后有一些不太規(guī)范的做法。”中國人民大學行政管理系教授張璋說,按照相應的規(guī)定,在搜集完意見和簽收材料后,無論采納與否都應該有意見回復和表明理由。規(guī)劃委的目的是建設(shè)和諧穩(wěn)定的社會,但是實際上卻因為規(guī)劃建設(shè)拆遷造成了矛盾。

　　中國人民大學公共管理學院副教授楊宏山認為,城市規(guī)劃過程中涉及政府、官員、開發(fā)商和普通市民的利益,各方訴求都有很大差異性。每個區(qū)域規(guī)劃都要權(quán)衡各方的訴求,因為從城市規(guī)劃中獲利的,不僅是普通市民,還有開發(fā)商以及規(guī)劃機構(gòu)本身。在城市規(guī)劃中,任何一個利益方不同意,整個規(guī)劃就進行不下去。

　　“城市規(guī)劃的底線是保證社會穩(wěn)定,最高端是保證各方的利益訴求。”楊宏山舉例說,北京市天通苑通過舉行聽證會,增加了一個地鐵站,實現(xiàn)了社會穩(wěn)定與城市規(guī)劃的協(xié)調(diào)。

　　“在城市規(guī)劃中要賦予各方平等的法律地位,保障各種利益群體充分的表達權(quán),通過組織集體行動促進多元利益的協(xié)調(diào)和平衡。事實上,近年來許多規(guī)劃不當?shù)氖吕呀?jīng)成為影響社會穩(wěn)定的重要因素之一。”楊宏山說。