“綠化率能達到多少？景觀設計如何？社區內綠色組團如何？”近日，記者在走訪本市各大售樓處時發現，不但房屋的質量、戶型等是購房者考慮的主要標準，居住環境也已成為置業的新要素。

    園林品質為樓盤加分

    目前市場上充斥了太多赤裸裸的廣告炒作，概念地產成為核心，如大量的景觀主題地產、河景房、生態地產等。當市場上概念泛濫了，再玩概念顯然是徒勞無益的，對于購房者來說，他們記住的，永遠都是好的產品。

    記者在采訪中了解到，“未造房，先種樹”已經逐漸成為重品質大品牌開發商青睞的推廣方式，也正是因為如此，才使今天的小區園林景觀打造都得到了前所未有的提高，不僅造景手法上更加豐富，同時借助現代的新材料和新技術，使得雕塑、水景、小品、燈具的表現形式得到了極大的應用，進一步提高了樓盤的保值因素。事實證明，以產品為出發點，以目標客群為核心，以生活方式為策略，營造獨一無二、與眾不同的“景觀亮點”，才能保證形成爆破點。

    置業趨勢

    買房首選環境

    記者走訪各大銷售中心了解到，現在人們買房，不再是開口即問面積和價格，“買房必看環境”，天津人要求住宅環境必須完美。目前市場上各種營銷方式層出不窮，經歷過新聞事件營銷、活動營銷、配套營銷等多種營銷模式。而如今，園林景觀營銷正越來越成為樓市營銷中的重要砝碼。社區的園林綠化不僅體現著開發商的開發實力水平，同時市民在選擇樓盤的時候，除了關心地段和配套，更注重樓盤的園林規劃。而市場也開始證明，一個園林景觀突出的樓盤，正日益成為投資價值提升的“硬道理”。

    同時，越來越多的置業者對社區景觀的要求更加嚴苛。他們希望景觀不僅要點、線、面相結合，講求層次，同時，也要四季有景，色彩豐富。要滿足消費者的需求，地產商就要不斷提升樓盤的品質。

    文化營銷

    成為最大贏家

    唯有經得起時間考驗的產品才能歷久彌新，能夠征服挑剔客戶眼光的產品，才能夠征服市場。在樓市的五道杠——房產稅、限購、供應增加、客戶觀望、投資客稀少的重壓之下，那些銷售風光的樓盤，無疑成為耀眼的明星，腳踏五彩祥云，引發無數艷羨目光。

    隨著消費者對住房品質的需求提升，買房時越來越看重住宅區的大環境。“好不好，看戶型；買不買，看環境”，園林景觀環境好壞已成為左右人們是否購房的一個重要的決定性因素。在原本缺少先天低碳環境的市區樓盤，開發商對改善提升小區綠化尤為重視，高綠化率、引入創新景觀因子、文化內涵，成為商家的最大賣點之一。比如熱銷的陽光晶典，就是將新加坡的綠色觀念與空間高度濃縮進了項目當中，在15萬平方米時尚社區內，展開“春夏秋冬”的四季“蒙太奇”轉換，讓社區的每個角落都風情萬種，開闊通透的綠色音符已完全融入生活空間。