資金外逃

　　除了經(jīng)濟(jì)學(xué)家和理論研究者，沒(méi)有人相信鄂爾多斯樓市會(huì)復(fù)活。

　　在過(guò)去幾年如火如荼的建設(shè)期，鄂爾多斯曾吸引了大量的投資者和建設(shè)者。據(jù)當(dāng)?shù)匾晃粚W(xué)者介紹，2009年，鄂爾多斯的外來(lái)人口達(dá)到30多萬(wàn)，但自去年開始，這些人陸陸續(xù)續(xù)走了一大半。

　　閆寶軍就是這樣一位外來(lái)者。四五年前，閆寶軍和朋友們從北京來(lái)到鄂爾多斯，他組織了一個(gè)銷售團(tuán)隊(duì)，接手了當(dāng)?shù)啬硺潜P的銷售。當(dāng)鄂爾多斯的“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”到來(lái)時(shí)，該樓盤的住宅部分幾乎已經(jīng)完成銷售，僅剩下綠化等收尾工作，售樓處已停業(yè)。閆寶軍還是經(jīng)常來(lái)售樓處，因?yàn)槔习暹€欠著他的銷售服務(wù)酬勞。

　　“開發(fā)商都不會(huì)再進(jìn)行投入了，現(xiàn)在，所有人想的就是要債，老板即使還有一些余款，他們也不再支付債務(wù)了，因?yàn)檫h(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。”當(dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商說(shuō)，“開發(fā)商是在2.5分、甚至3分月利息的基礎(chǔ)上籌得的建設(shè)資金，如果兩個(gè)億有一個(gè)億是民間集資，那么這一個(gè)億可能已經(jīng)形成了3個(gè)億的債務(wù)”，“而可怕的是，過(guò)去幾年，開發(fā)商利用高利貸滾動(dòng)，進(jìn)入到市政、建筑、礦產(chǎn)、酒店等多個(gè)行業(yè)，一旦形勢(shì)不行了，所有的債務(wù)都將越滾越大，所以即使資金已經(jīng)回籠的樓盤也受到牽連”。

　　鄂爾多斯犯了一個(gè)錯(cuò)誤，用媒體的話來(lái)說(shuō)，“它用一塊錢干了10塊錢做的事兒”。

　　商人周啟亮（化名）在鄂爾多斯的產(chǎn)業(yè)涉及建筑、酒店等多個(gè)領(lǐng)域，他已經(jīng)不打算再在鄂爾多斯投錢了。周啟亮也囤了一塊地，如今土地不值錢了，但好歹不賠本，他打算用5000萬(wàn)元的價(jià)格把這塊地賣掉，然后到東北去做點(diǎn)生意。

　　鄂爾多斯就像一個(gè)謎，“就連當(dāng)?shù)厝艘部床欢@里面的水太深了。”一個(gè)當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)家感嘆說(shuō)。

　　在鄂爾多斯注冊(cè)的四五百家房地產(chǎn)公司中，全國(guó)性或外地房地產(chǎn)公司寥寥。據(jù)當(dāng)?shù)匾晃恢槿耸客嘎?，全?guó)性的房地產(chǎn)公司來(lái)到鄂爾多斯并非易事，因?yàn)樵谶^(guò)去幾年城市建設(shè)發(fā)展的快速時(shí)期，鄂爾多斯市政府在市政改造、城市建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施、保障房等領(lǐng)域欠下了眾多債務(wù)，為抵銷債務(wù)，這些沒(méi)有經(jīng)過(guò)土地流轉(zhuǎn)和招拍掛程序的土地流向了開發(fā)商，外地公司拿地不容易，即便拿到地，也容易出事。

　　記者在鄂爾多斯國(guó)土資源局的網(wǎng)站查詢發(fā)現(xiàn)，該局發(fā)布的招拍掛公告只有兩條，發(fā)布時(shí)間分別為2011年8月和2010年10月。

　　在采訪中，記者試圖聯(lián)系鄂爾多斯有關(guān)政府部門進(jìn)行采訪，均遭婉拒。鄂爾多斯市宣傳部的工作人員告訴記者，自去年下半年以來(lái)，關(guān)于鄂爾多斯樓市崩盤的報(bào)道不斷，隨后，政府三次邀請(qǐng)媒體召開新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布會(huì)后，所有部門一律不接受媒體采訪。

　　“企業(yè)由自救到呼救的歷程已經(jīng)結(jié)束，目前能做的只是等待。”一位鄂爾多斯開發(fā)商這樣表述自己的現(xiàn)狀：“關(guān)鍵是解套，而不是簡(jiǎn)單地注入資金……”