過去10年中國的房價(jià)出現(xiàn)大幅度上漲的主要原因有四個(gè)：房產(chǎn)的改革、政策的配合、人口的增加和城市化進(jìn)程。

　　在過去的十年內(nèi)，樓市調(diào)整一直是一塊難啃的骨頭。房價(jià)在1998年住房市場改革之后一路攀升，在部分地區(qū)已提前實(shí)現(xiàn)了“超英趕美”，而政府在抑制樓價(jià)過快上漲方面屢敗屢戰(zhàn)。

　　最近一輪自2009年底開始的樓市調(diào)控，經(jīng)歷兩年多的努力，終于顯露曙光。但隨著最近幾個(gè)月穩(wěn)增長措施的加速推出，樓市價(jià)量和市場預(yù)期又一次出現(xiàn)了反彈的跡象。

　　六月份的中國國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示樓市成交量出現(xiàn)明顯的底部回彈，房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比增長的城市數(shù)自去年10月后第一次超出環(huán)比下降的城市數(shù)。隨著北京新地王的出現(xiàn)，樓市是否會出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈的擔(dān)憂開始上升。為何中國房價(jià)在過去的10年里幾乎一直都處于上漲狀態(tài)？

　　過去10年中國的房價(jià)出現(xiàn)大幅度上漲的主要原因有四個(gè)：房產(chǎn)的改革、政策的配合、人口的增加和城市化進(jìn)程。

　　房產(chǎn)的改革

　　“吃、穿、住、行”是人生四件大事，房子解決了住的問題，所以非常重要。但是在過去，城鎮(zhèn)居民解決住房問題主要靠三大法寶——“等、靠、要”，即等國家建房、靠組織分房和要單位給房。簡單來說，就是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的分配制。

　　1978年，中國領(lǐng)導(dǎo)人鄧小平提到了住房改革的問題，他提出了“動員個(gè)人手里的錢，來解決住房問題”的設(shè)想，當(dāng)時(shí)主要出于兩個(gè)考慮，一是拉動經(jīng)濟(jì)，二是國家財(cái)力已經(jīng)滿足不了日益增長的住房需求。

　　1980年，小平同志又一次提出，“新房可以賣，舊房也可以賣，可以分期付款，也可以一次性付款，根據(jù)房價(jià)來提高房租。”這為中國房地產(chǎn)市場的活躍指明了方向。

　　住房改革開始提上議事日程。當(dāng)時(shí)住房改革有兩條思路：第一條思路是以租金改革為起點(diǎn)，當(dāng)時(shí)租金太低，必須對低租金進(jìn)行改革；第二條思路是不以租金改革為主，而是以住房產(chǎn)權(quán)制度改革為重點(diǎn)，以出售公房為重點(diǎn)。這樣思路就是以市場化分配為主體的商品房運(yùn)作制度，該思路成了中國房產(chǎn)改革的主要思路。

　　到了1998年，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，這個(gè)文件的推出，標(biāo)志著中國開始正式進(jìn)入商品房時(shí)代。

　　該文件明確提出：從1998年下半年開始，停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化。通知還要求，停止住房實(shí)物分配后，新建經(jīng)濟(jì)適用房原則上只售不租，同時(shí)要全面推行和不斷完善住房公積金制度。

　　中國實(shí)行了40多年的福利分房制度從政策上退出歷史舞臺。中國人開始向“居者有其屋”的商品化住房時(shí)代演變。

　　住房制度的改革帶來了房地產(chǎn)的繁榮，居住條件的改善也帶來了房價(jià)的扶搖直上。特別是進(jìn)入21世紀(jì)之后，2001~2003年，全國房價(jià)年漲幅還比較緩慢，可過了2003年以后，房價(jià)猶如坐上了火箭，一飛沖天，北京、上海、深圳、杭州、南京等熱點(diǎn)城市的部分房價(jià)甚至在短短一年內(nèi)翻了一番，各地“地王”也紛紛登場。

　　由此，房地產(chǎn)成為一個(gè)暴利行業(yè)，連年榮登“中國十大暴利行業(yè)”榜首，業(yè)內(nèi)曝出商品房利潤超過30%，有的甚至能達(dá)到50%以上。（

　　政策的配合

　　新中國成立以來一直實(shí)行經(jīng)濟(jì)建設(shè)的“五年計(jì)劃”。五年計(jì)劃，原產(chǎn)自前蘇聯(lián)，現(xiàn)成為中央對未來五年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體性規(guī)劃。第一個(gè)五年計(jì)劃的執(zhí)行時(shí)間是“1953~1957年”。

　　后來由于政治事件的影響，五年計(jì)劃的執(zhí)行效果大打折扣，在時(shí)間連續(xù)性上也出現(xiàn)過中斷，所以我們把改革開放后第一個(gè)完整的五年計(jì)劃，即從1981年開始的“六五”計(jì)劃作為考察的起點(diǎn)。從“文化大革命”之后開始，尾數(shù)為1和6的年份都是“五年計(jì)劃”公布的年份。

　　2006年的“十一五”規(guī)劃中，提出了把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展的提議。這一提議加快了房地產(chǎn)市場化的發(fā)展速度，使房地產(chǎn)行業(yè)走向商品化，資金問題得到更好地解決。