最近，國(guó)家又出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，被稱為“國(guó)五條”。“國(guó)五條”是近幾年來國(guó)家出臺(tái)的第五次比較大的房地產(chǎn)調(diào)控政策，前四次則分別是2010年1月的“國(guó)十一條”、4月的“國(guó)十條”、9月的“9·29新政”，2011年1月的“新國(guó)八條”。這次是在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖的背景下提出的，其特點(diǎn)是“穩(wěn)字當(dāng)頭”，及時(shí)而徹底地打消了一些地區(qū)和開發(fā)商等待政策放松的幻想，釋放了政策將持續(xù)從緊的信號(hào)，顯示出政府不會(huì)容忍房?jī)r(jià)暴漲。

　　不過，政策的出臺(tái)是一回事，具體的落實(shí)又是一回事。從本質(zhì)上說，中國(guó)的房?jī)r(jià)之所以遠(yuǎn)離其合理價(jià)位，根本原因在于各地那種依賴房地產(chǎn)來維持GDP高增長(zhǎng)的思路。從拉動(dòng)GDP的“三駕馬車”來分析，外貿(mào)出口這一條，要看國(guó)際市場(chǎng)上的景氣程度，不是咱自己一家說了能算的；而拉動(dòng)內(nèi)需這一條，難度是最大的，喊了多年，雖然也有一定效果，但仍然還沒有成為主力，其間涉及到許許多多細(xì)致問題；比較來比較去，還是投資拉動(dòng)這一條見效最快，立竿見影，至于它形成的過剩產(chǎn)能如何消化、如何變成消費(fèi)品或公共服務(wù)讓人們?nèi)ハ硎?，則不是一時(shí)半會(huì)兒能顯現(xiàn)出來的，讓它往后放。于是乎，不少地方又出現(xiàn)了大規(guī)模“建城熱”，甚至削山、填海造城。如此下去，怕是又要走到投資拉動(dòng)GDP的老路上去，又要造出一批新的“鬼城”。產(chǎn)業(yè)升級(jí)、科技創(chuàng)新，由于見效不快，會(huì)越發(fā)被擠得沒有位置。從這些情況可以看出，新的“國(guó)五條”出臺(tái)是必需的、及時(shí)的。

　　有些人有一種錯(cuò)誤的觀點(diǎn)：他們認(rèn)為，中央把“城鎮(zhèn)化”作為國(guó)家發(fā)展的戰(zhàn)略性重點(diǎn)，就意味著房地產(chǎn)價(jià)格可以不斷飆升，因此繼續(xù)把寶押在房地產(chǎn)上，認(rèn)為它可以穩(wěn)賺不賠。其實(shí)，世上哪有這樣的事情？連一貫鼓吹“暴漲論”的任志強(qiáng)任大炮最近都改嘴了，這就很說明問題。再說，遠(yuǎn)的有日本、我國(guó)香港等國(guó)家和地區(qū)的前車之鑒，近的有溫州、鄂爾多斯等地的“鬼城化”，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律是共通的，不可能在人家那里都靈驗(yàn)，偏偏到你這里它就不靈。未雨綢繆是明智的，而一廂情愿地等著天上掉餡餅，最后等來的一定是隕石。

　　更何況，城鎮(zhèn)化的精髓，并不在于建起多少房子，而在于生活于其間的人，脫離了舊的生產(chǎn)方式和生活方式，以全新的形式實(shí)現(xiàn)了就業(yè)，并且當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)了良性循環(huán)的自我造血功能，這才叫真正的城鎮(zhèn)化。如果僅僅是把原來的耕地蓋成了住宅小區(qū)，原來的農(nóng)民變成了小房產(chǎn)主，卻沒有其他的變化，時(shí)間一長(zhǎng)會(huì)怎么樣呢？人無事就要生非，用不了多久就會(huì)坐吃山空，并形成新的社會(huì)問題。新的小區(qū)也會(huì)因?yàn)楦郊又甸_發(fā)不夠，自身沒有生產(chǎn)價(jià)值的空間，而只是一個(gè)單純的睡覺的地方，早晚重新變成“鬼城”。建幾座“鬼城”絕不是真正的城鎮(zhèn)化，這里邊必須要進(jìn)行大量艱苦細(xì)致的工作，其意義基本上等于一次再創(chuàng)業(yè)。