近幾年，隨著房地產(chǎn)開發(fā)量的增加，開發(fā)商之間的競爭也越發(fā)激烈，能否采取有效的宣傳策略，吸引購房者的眼球，成為開發(fā)商努力鉆牛角尖的話題。而綠化率、園林景觀等也逐漸成為開發(fā)商炒作的亮點(diǎn)。

　　一位置業(yè)顧問透露，“環(huán)境好會提高房價，銷售上也更容易，畢竟對于生存環(huán)境上，人們還是很重視的。可以設(shè)想一下，你一打開窗戶就能看到郁郁蔥蔥、綠樹成蔭，必定會讓你心情愉悅。”

　　記者發(fā)現(xiàn)，在不少制作精美的宣傳樓書上，介紹樓盤綠化的篇幅相較于多年前明顯有繼續(xù)增多之勢。比如項(xiàng)目啟用的是怎樣大有來頭的景觀設(shè)計(jì)公司、或者交付后開發(fā)商將營造怎樣的園林理念，甚至很多小區(qū)直接以“花園”等來命名。

　　與此同時，對于購房者來說，景觀綠化情況也成為最終選房的一個重要的考量標(biāo)準(zhǔn)，不再是可有可無的“樓盤附加值”。然而，記者在采訪中獲悉，雖然大多數(shù)市民都對小區(qū)景觀綠化非常重視，但大多停留在開發(fā)商打出的宣傳口號，對于什么是綠化率、綠地率以及其實(shí)際意義并沒有太多了解。在收房時，業(yè)主大多只能用肉眼對已經(jīng)買了單的綠化做一個評判，沒有統(tǒng)一的尺度標(biāo)準(zhǔn)可循。

　　當(dāng)下，霧霾、PM2.5成為社會各界熱議的話題，環(huán)境污染問題的加重，城市綠化顯得越發(fā)重要，而小區(qū)景觀綠化，也逐漸成為我們安家置業(yè)必須考慮的重要的因素。雖然房產(chǎn)商打出的廣告上，關(guān)于園林景觀的描述愈加豐富，然而記者在采訪時發(fā)現(xiàn)，雖然購房者的關(guān)注度有所提高，但是對此并沒有太多的了解。為此業(yè)內(nèi)人士提醒，對景觀綠化問題，不要僅僅停留在項(xiàng)目的宣傳頁上。

　　“綠化率”說法無法律依據(jù)

　　近幾年來，新建小區(qū)綠化“縮水”的問題也有不少。一方面小區(qū)的綠化率并不像當(dāng)初置業(yè)顧問向你介紹的那么大。另一方面，及時綠化率合格，但是珍貴樹種在交付時變成小樹苗，樓書上引人入勝的景觀效果圖，到后來卻連草皮都未完全鋪滿。

　　實(shí)際上，據(jù)專業(yè)人士介紹，綠化率是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。

　　而實(shí)際上，開發(fā)商的廣告中打出的綠化率達(dá)45%、超60%等字眼都是障眼法，而真正準(zhǔn)確的說法是“綠化覆蓋率”，綠化覆蓋率的范圍就很廣了，綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，例如，一顆大樹的垂直倒影的面積也算在綠化覆蓋率中，露天停車場可以中間種草的方磚都也可算入綠化覆蓋率。通俗的說有綠色覆蓋的地方就可以統(tǒng)稱為綠化覆蓋。所以開發(fā)商廣告宣傳中的超高綠化率購房者還需要仔細(xì)甄別。

　　無強(qiáng)制性規(guī)定有“空”可鉆

　　市城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，自2012年1月1日起，我市正式實(shí)行《青島市城市綠化條例》，條例中明確規(guī)定，青島市區(qū)內(nèi)舊城改造項(xiàng)目的綠地率，就不得小于25%，新建住宅一般要求在30%左右，并按照規(guī)劃人口居住區(qū)人均不低于2平方米、居住小區(qū)人均不低于1平方米的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)公共綠地。