記者走訪各大樓盤，新小區(qū)綠地率基本控制在30%左右，中高檔小區(qū)的綠地率在35%至40%之間，甚至有達(dá)到45%以上的小區(qū)。而一位業(yè)內(nèi)資深人士透漏，目前雖然有綠化園林部門會針對即將交付的小區(qū)做綠化驗(yàn)收，但是一些樹種，草皮等細(xì)節(jié)性的問題，并沒有強(qiáng)制性規(guī)定，所以這個(gè)環(huán)節(jié)就很容易被不負(fù)責(zé)任的開發(fā)商鉆空子。

　　此外，在具體景觀設(shè)計(jì)中，有業(yè)內(nèi)人透露，雖然有不少開發(fā)商喜歡打出頗有市場的國際景觀品牌的名號。但是這些品牌往往只給出一個(gè)概念性方案，后續(xù)的細(xì)化方案及實(shí)際排布操作并不是這些大牌一跟到底的。因此，在景觀綠化方面，購房者不能僅僅看宣傳材料，一旦出現(xiàn)問題，權(quán)利很難得到保障。 本報(bào)記者 葛均艷

　　律師建議：

　　園林景觀成為提高樓盤品質(zhì)的殺手锏，后期的養(yǎng)護(hù)成本卻讓園林景觀難以為繼。

　　第一、簽訂購房合同時(shí)需要仔細(xì)研究相應(yīng)條款。業(yè)主在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候要尤為關(guān)注購房合同中關(guān)于綠地面積、綠化率等的條款或約定。如果在條件允許的情況下，盡量把相應(yīng)的條文進(jìn)行細(xì)化。

　　第二、 有保留證據(jù)的意識。通要常開發(fā)商在購房合同簽訂過程中處于強(qiáng)勢地位，因此業(yè)主往往難以補(bǔ)充或修改相應(yīng)的條款。

　　但是在開發(fā)商對樓盤品質(zhì)的各種宣傳和承諾中，對涉及綠化和景觀的一些廣告、圖案、模型、文字、音像等，都可以作為對交付房屋條件的一種證據(jù)，對此類證據(jù)業(yè)主最好以各種形式進(jìn)行保留，便于日后維權(quán)使用。

　　第三、可以通過法律訴訟途徑維權(quán)。有購房合同和充分的證據(jù)在手，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商履行相應(yīng)的義務(wù)，并可以訴諸法律。如小區(qū)綠化率未達(dá)標(biāo)，開發(fā)商應(yīng)屬違約。

　　此外，建議規(guī)劃、房管、園林等政府部門統(tǒng)籌明確應(yīng)由哪一個(gè)職能部門對新建商品房的綠化和景觀進(jìn)行管理和監(jiān)督，并制定相關(guān)的條例規(guī)定，以便切實(shí)保障業(yè)主權(quán)益。