加拿大：房地產開發商成為“棕地”開發主力軍

　　加拿大政府一直把“棕地”治理作為一項全國性的發展戰略來對待，　并制定了一系列“棕地”開發政策、方針和立法。在“棕地”治理中，加拿大充分利用戰略性公眾投資解決前期費用，著眼于“棕地”和“棕地”周圍社區的未來，構建有效的環境責任和奉賢管理的公眾政策體系，努力提高“棕地”開發的能力和公眾意識。

　　加拿大的“棕地”治理主要集中于兩方面：一方面，建立了污染土地責任分配管理13條原則，其中“污染者付費”是制定污染土地修復政策和法律的首要原則；另一方面是“棕地”的評估和修復。加拿大環境委員會基于已有的土壤和地下水標準，按照不同的功能分區（農業用地、居民住宅用地和公園停車場、商業用地、工業用地4種土地使用類型）對土壤中污染物質的含量進行限定。采用“國家分級系統”評價場地對人體健康與環境有無造成立即或潛在威脅的可能性，對場地進行分級，并按需要排列需采取修復行動的優先次序。

　　同時，加拿大政府一直把“棕地”治理作為一項能有效控制城市無限蔓延的策略。由于城市的發展邊界受到了控制，房地產為了獲取鞥打的發展空間，會自覺地將目光轉移到“棕地”開發中去。因而，在整個“棕地”開發過程中，主要的污染清理，資金籌集都落在了開發商身上，開發商成為了“棕地”開發的主力軍。

　　新加坡：“棕地”治理多由政府實施 垃圾場變風景區

　　新加坡的情況與歐美的情況有所不同，大多數工業是污染不太嚴重的輕工業，重新開發成住宅項目的用地并不罕見，也包括一些高檔住宅區：如市區重建局將新加坡中部的武吉知馬和山景一帶的工業用地重新發展成為豪宅區。占了新加坡河區域很大一部分的羅伯森碼頭，以前曾經是倉儲區，現在已經變成了親水的住宅和酒店。

　　總體而言，工商業用地的重新開發，對于開發商而言最重要的考慮仍是經濟上是否有利可圖，因此一些地理位置較佳的閑置地塊往往比較受歡迎。

　　地產咨詢機構高力國際說，嚴格意義上的“棕地”重新開發多由政府實施。私人開發商通常較少參與這樣的工業地塊再開發，即便參與范圍也比較有限，如一些由現在的戶主集體出售的住宅地塊。

　　新加坡的實馬高島因為對垃圾填埋場的重新處理而聞名于世。曾任新加坡環境及水源部部長的雅國2009年說，實馬高垃圾填埋場打破了人們認為垃圾填埋場就應該臭烘烘、臟兮兮、最好遠而避之的印象。

　　實馬高島由原本的兩個小島加上新建的隔離堤壩連接而成，總面積約350公頃（1公頃等于15畝），堤壩之內的海域再分割成10多個填埋區，可以填埋的垃圾總量約為6300萬立方米，從1999年起分填埋區逐步投入使用，目前是新加坡唯一的填埋場。據估算，可以維持到2045年。

　　實馬高垃圾填埋場的堤壩先以沙粒筑成，然后再在堤壩的兩邊斜坡覆蓋一層2毫米厚的不透水的樹膠膜，再覆以一層石塊，以防止填埋場內的灰燼及不可燃的固體垃圾滲入海中。這里僅接收垃圾焚燒電廠的灰燼和不可燃燒的固體垃圾，并對這些填埋的物質進行檢測，確保無害化。垃圾填埋場兩層樹膠保護膜之間的堤壩上還有一些鉆井，以監測水質。并且，實馬高島周邊栽種了大片紅樹林，既可美化環境，也因紅樹林對水質要求較高而可以作為監測環境的風向標。

　　實馬高島如今只有輕微的灰燼味道，是新加坡的休閑和環保教育基地。一般公眾需要通過環境局及環保組織的活動，可以獲得登島的機會。每一批乘船來到島上的參觀者，環境局都派出項目的資深人員開設小講座。公用事業局的人員還會邀請公眾品嘗由污水處理而成的瓶裝純凈水。