冬天看景觀

　　最能看出樓盤(pán)“真容”

　　要看一個(gè)樓盤(pán)的景觀好不好，冬天，最能見(jiàn)分曉。杭州的冬天景色自是不比春夏，花草枯萎，樹(shù)木凋零。此時(shí)，看樓盤(pán)的景觀更加真實(shí)，對(duì)比度也更強(qiáng)，更能看出樓盤(pán)景觀的品質(zhì)如何。相比于樓盤(pán)外立面、內(nèi)部墻體、廚衛(wèi)等硬裝，樓盤(pán)景觀的成本不僅占比小，且更容易控制。

　　問(wèn)：當(dāng)下快速開(kāi)發(fā)成為眾多開(kāi)發(fā)商的發(fā)展戰(zhàn)略，樓盤(pán)景觀會(huì)不會(huì)因此縮水？

　　答：當(dāng)開(kāi)發(fā)商資金緊張時(shí)，則會(huì)相應(yīng)的削減配置，相比于建造樓盤(pán)所需的成本，景觀的成本是比較容易控制的，因?yàn)樗谡麄€(gè)房屋售價(jià)比中占比較低。假如一個(gè)房子賣(mài)1萬(wàn)元/平方米，花園景觀每平米只占其中的幾百塊，若是每平方米降個(gè)50元，對(duì)于整個(gè)樓盤(pán)的景觀影響并不大。我認(rèn)為在高層、多層房源里一般不太容易出現(xiàn)景觀減配的現(xiàn)象。若是開(kāi)發(fā)商資金充足，即使樓盤(pán)快速開(kāi)發(fā)，景觀還是可以保證，減配基本無(wú)意義。

　　問(wèn)：對(duì)景觀注重的購(gòu)房者又該如何選房？

　　張：樓盤(pán)打造的園林景觀風(fēng)格主要有兩種：一是自然風(fēng)格，如早期的桂花城、紫桂公寓一直延續(xù)著自然風(fēng)格，小區(qū)里有大量的櫸樹(shù)、合歡、香樟。另一種則是人工風(fēng)格，如西溪誠(chéng)園、新綠園等，在植物的修剪、花卉的維護(hù)上，成本比一般的植物要高很多，這在法式、古典、新古典風(fēng)格的樓盤(pán)內(nèi)用的比較多。

　　若想更好地了解項(xiàng)目景觀如何，個(gè)人更傾向于冬天去看樓盤(pán)景觀。在杭州這個(gè)緯度，冬天景觀和春秋天相比，對(duì)比更明顯。

　　成不了“綠城第二”

　　關(guān)鍵還在于成本控制

　　這么多年來(lái)，多少人學(xué)綠城，卻始終難出“第二個(gè)綠城”。龍湖也是一樣，它的實(shí)景樣板區(qū)打動(dòng)了多數(shù)人，卻很難有開(kāi)發(fā)商能完全復(fù)制。這后面的秘密是什么？

　　問(wèn)：為何這么多開(kāi)發(fā)商學(xué)綠城，卻始終出不了“綠城第二”？

　　張：這是因?yàn)槌杀究刂七@道坎，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)利潤(rùn)仍是首要考慮因素。2008年以前，余杭有個(gè)樓盤(pán)，一開(kāi)始各種細(xì)節(jié)都要求與綠城匹配，然而到成本核算階段，就臨陣退縮了。為控制成本，賺取利潤(rùn)，普通開(kāi)發(fā)商會(huì)想方設(shè)法地減配。

　　在樓盤(pán)設(shè)計(jì)施工中，是宋衛(wèi)平的“理想主義”使綠城立于不敗之地。對(duì)他來(lái)說(shuō)，打造一個(gè)項(xiàng)目，更重要的是把事情做好，有沒(méi)有利潤(rùn)則另說(shuō)。