云山雅苑高端小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案

　　投標(biāo)須知

　　一、項目概況：

　　1、地理位置

　　1.1、本項目位于長沙縣黃花鎮(zhèn)大路村、黃龍新村。該項目離長沙市區(qū)商業(yè)中心僅10分鐘路程，項目兩旁有高速公路，地鐵線出入口距離本項目路步行10分鐘、城際懸浮列車出入口距離本項目步行15分鐘、私人飛機專用機場出入口距離本項目車程10分鐘，地理位置優(yōu)越，交通便利。

　　2、項目面積

　　2.1、本項目的國有土地，S=643.2795畝的商住用地，國土證上的合計總面積為：428853平方米（折合643.2795畝）。

　　3、該宗號土地的實際現(xiàn)況

　　3.1、該宗號土地的現(xiàn)有使用權(quán)面積為：S=428853平方米（折合643.2795畝）。3.2、該宗號土地的現(xiàn)有規(guī)劃使用指標(biāo)為：

　　容積率為：1.491，建筑密度＜35%，綠化率＞40%，建筑物限高50米。

　　3.3、該宗號土地現(xiàn)有使用地的性質(zhì)為：商業(yè)、住宅及別墅（以別墅為主，打造高端頂級小區(qū)）。

　　二、招標(biāo)目的

　　1、本次招標(biāo)活動的目的在于集思廣益，在對現(xiàn)狀條件和規(guī)劃布局進行詳細(xì)研究的基礎(chǔ)上，借鑒國內(nèi)外優(yōu)秀的設(shè)計經(jīng)驗，尋求理念創(chuàng)新、技術(shù)先進和高水平的設(shè)計規(guī)劃方案。

　　2、綜合考慮整體的設(shè)計，在城市環(huán)境、交通、地下空間和室內(nèi)外公共空間等部分，以及物業(yè)管理等因素，在滿足招標(biāo)人自需功能要求的前提下，力求該項目成為節(jié)能環(huán)保、綠色建筑、及高端頂級小區(qū)，又具有現(xiàn)代城市地域特征的有影響力的超級綜合小區(qū)。

　　3、本項目招標(biāo)人的布局目標(biāo)：獨棟別墅、聯(lián)排別墅，高檔住宅，高檔商務(wù)辦公，配有酒店，會所及商業(yè)等高端頂級小區(qū)。

　　三、招標(biāo)范圍：分兩階段進行

　　第一階段：設(shè)計規(guī)劃方案招標(biāo)（即本階段）

　　第二階段：在已確定的設(shè)計規(guī)劃方案基礎(chǔ)上，對建筑方案設(shè)計修改完善。包括但不限于：初步設(shè)計／擴初設(shè)計、施工圖設(shè)計、初步設(shè)計概算、招標(biāo)及施工過程配合、提供設(shè)計技術(shù)交底、協(xié)助竣工驗收、編制竣工圖、建筑公共部位的精裝修概念方案設(shè)計、園林景觀方案設(shè)計、燈光設(shè)計、標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計等工作，

　　四、設(shè)計規(guī)劃方案招標(biāo)要點

　　1、符合國家及長沙市長沙縣有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范；

　　2、方案的理念創(chuàng)新：綜合考慮項目的定位，在城市環(huán)境、交通、地下空間和室內(nèi)外公共空間等部分，突出綠色建筑、節(jié)能、環(huán)保、人性化等因素；

　　3、符合設(shè)計任務(wù)書要求及規(guī)劃要點；

　　4、方案的可實施性及造價控制；

　　5、方案的綠色節(jié)能技術(shù)；

　　6、設(shè)計機構(gòu)的組織實施能力（通過方案本身判斷）；

　　7、對本項目的物理環(huán)境總體設(shè)計研究。

　　其他設(shè)計階段要點：初步設(shè)計／擴初設(shè)計、施工圖設(shè)計階段，依據(jù)各階段的設(shè)計任務(wù)書完成相應(yīng)的設(shè)計工作。

　　五、資金來源：自有資金100%。

　　六、項目進度要求

　　1、根據(jù)項目的立項要求，本項目建設(shè)周期3年。

　　2、投標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)項目進度要求，并結(jié)合自身經(jīng)驗對設(shè)計周期做出相應(yīng)的計劃安排，設(shè)計周期計劃在第二階段方案設(shè)計競標(biāo)階段遞交招標(biāo)人。

　　七、設(shè)計費

　　1、投標(biāo)人結(jié)合當(dāng)前的設(shè)計市場行情及水準(zhǔn)，自主報價：第一階段_____元；第二階段元／平方米。

　　2、最終設(shè)計費按批準(zhǔn)的規(guī)劃指標(biāo)計算建筑面積乘以該報價進行設(shè)計費結(jié)算。

　　3、設(shè)計工作包括但不限于：建筑方案設(shè)計修改完善、初步設(shè)計／擴初設(shè)計、施工圖設(shè)計、初步設(shè)計概算、招標(biāo)及施工過程配合、提供設(shè)計技術(shù)交底、協(xié)助竣工驗收、編制竣工圖、建筑公共部位的精裝修概念方案設(shè)計、園林景觀方案設(shè)計、燈光設(shè)計、標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計等工作，并配合其他專業(yè)專項設(shè)計等工作。

　　4、中標(biāo)設(shè)計機構(gòu)須承擔(dān)專項設(shè)計的設(shè)計審核及配合協(xié)調(diào)、確認(rèn)工作，費用包含在投標(biāo)報價中。

　　以上價格為含稅價。

　　八、招標(biāo)方式及投標(biāo)要求

　　1、招標(biāo)采用全球公開的方式。

　　2、投標(biāo)條件：投標(biāo)的設(shè)計機構(gòu)應(yīng)具有大型高端小區(qū)設(shè)計規(guī)劃能力及實踐經(jīng)驗的境內(nèi)外設(shè)計機構(gòu)或設(shè)計聯(lián)合體，或事務(wù)所及個人組織（以下簡稱：設(shè)計機構(gòu)）。

　　請有參加投標(biāo)意向的設(shè)計機構(gòu)于2014年10月26日下午5點前向“招標(biāo)人及聯(lián)系人”（詳見第十二條）聯(lián)系。通過郵箱領(lǐng)?。簢腋叱袒鶞?zhǔn)圖（CAD電子版1:1），前期已作廢的規(guī)劃圖，其它已建小區(qū)的別墅樣板效果圖，供設(shè)計方參考；長沙縣黃花鎮(zhèn)行政交通規(guī)劃用地總圖（PDF版本），供區(qū)域定位及高端小區(qū)規(guī)劃參考。逾期不予受理。

　　3、投標(biāo)成果要求：

　?。?）、提供甲方理想中的高端小區(qū)規(guī)劃平面圖（CAD電子版1:1），規(guī)劃說明、規(guī)劃要點及亮點，規(guī)劃定位。

　?。?）、提供報價書及設(shè)計內(nèi)容項目清單（紙質(zhì)或掃描件均可）。

　　九、方案設(shè)計評審

　　1、方案設(shè)計評審方式：采用暗標(biāo)的方式進行，本次競標(biāo)原則上不進行設(shè)計機構(gòu)參加的方案匯報，如有需要，另行通知。

　　2、方案設(shè)計評審的主要依據(jù)和原則有：

　　2.1方案的理念創(chuàng)新：綜合考慮項目的定位，在城市環(huán)境、交通、高尚風(fēng)格定位、人性化等因素；

　　2.2符合獨棟別墅、聯(lián)排別墅，高檔住宅，高檔商務(wù)辦公，配有酒店，會所及商業(yè)等規(guī)劃要點；

　　2.3方案的可實施性及造價控制；

　　2.4方案的綠色節(jié)能技術(shù)；

　　2.5設(shè)計機構(gòu)的組織實施能力（通過方案本身判斷）；

　　2.6對本項目的物理環(huán)境總體設(shè)計研究。

　　3、本項目定標(biāo)原則：由方案評審委員會評選出前3名優(yōu)勝方案推薦給招標(biāo)人，原則上第一名為中標(biāo)單位。招標(biāo)人在充分尊重評審委員專業(yè)評審結(jié)果的基礎(chǔ)上，根據(jù)造價、工期、技術(shù)等因素，由招標(biāo)人按審批程序確定中標(biāo)單位。

　　十、招標(biāo)日程

　　1、投標(biāo)周期：2014年10月15日—2014年10月31日下午5點前；

　　2、質(zhì)疑截止時間：2014年10月25日下午5點前；

　　3、答疑截止時間：2014年10月26日下午5點前；

　　4、投標(biāo)人遞交方案時間：2014年10月31日下午5點前；

　　5、方案評審時間：2014年11月3日（暫定）。

　　6、現(xiàn)場踏勘：投標(biāo)人自勘。

　　7、質(zhì)疑方式：投標(biāo)人以電子文件形式用電子郵箱方式遞送（發(fā)送后請致電確認(rèn)）。

　　8、投標(biāo)人獲取答疑或招標(biāo)文件補充文件的方式：招標(biāo)人以電子文件形式用電子郵箱方式遞送投標(biāo)人（收到后請致電確認(rèn)）。

　　以上時間均以北京時間為準(zhǔn)，招標(biāo)人保留合理調(diào)整招標(biāo)時間安排和招標(biāo)工作安排、條件的權(quán)利。以上日程如有變動，招標(biāo)人或?qū)⑻崆巴ㄖ稑?biāo)人。方案提交以全部送達(dá)為準(zhǔn)，逾期將不能參加方案評審。

　　十一、其它

　　1、本階段的設(shè)計任務(wù)書詳見“二、招標(biāo)目的”。

　　2、設(shè)計單位或聯(lián)合體遞交的投標(biāo)方案如果侵權(quán)可能導(dǎo)致競標(biāo)資格的喪失，招標(biāo)人將不承擔(dān)由此造成的任何責(zé)任，造成招標(biāo)人或第三人損失的還應(yīng)由侵權(quán)單位承擔(dān)全部損失賠償。

　　3、設(shè)計機構(gòu)參加本次競標(biāo)，視為同意并遵守本招標(biāo)文件之所有條款，并不得中途提出任何條件或退出本次競標(biāo)。

　　4、本項目招標(biāo)文件的最終解釋權(quán)歸招標(biāo)人所有。

　　5、本次投標(biāo)活動說明及設(shè)計圖紙文字要求：必須采用中文（簡體字）或中英文兩種文字（以中文為準(zhǔn)），不得完全采用中文以外的其它文字。

　　6、參加本次招標(biāo)活動的投標(biāo)人均視為承認(rèn)并接受本招標(biāo)文件所有內(nèi)容。

　　十二、招標(biāo)人及聯(lián)系人

　　招標(biāo)人：湖南鵬盛投資有限公司

　　聯(lián)系人：左生

　　電話：18925217325

　　郵箱：[email protected]