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中國最具潛力城市強勢洗牌

2015-07-29 11:42:27         來源:BWCHINESE中文網(wǎng)     瀏覽次數(shù):

  經(jīng)濟學(xué)人智庫的報告預(yù)測,中部省份的城市表現(xiàn)將最為強勁,主要得益于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),未來還會產(chǎn)生新的紅利。

  與之相比,東北城市面臨人口外流和固有經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的難題。鞍山、齊齊哈爾、撫順等城市到2019年的市轄區(qū)人口預(yù)計都會出現(xiàn)平均年度負增長。

  傳統(tǒng)上依賴資源和原材料的城市,比如包頭、呼和浩特、太原等受到價格走低的沖擊,排名后移。采礦業(yè)和重工業(yè)基地城市發(fā)展前景惡化,這明顯地集中在東北地區(qū)。

  以吉林省會長春為例,2010年時尚在前20強,2015年已跌至86位。經(jīng)濟學(xué)人智庫分析,在振興東北政策下,長春搭上了政策春風,在本世紀初一向發(fā)展順利。但2012年起,受到占據(jù)該市工業(yè)總產(chǎn)值近60%的汽車工業(yè)消費低迷的影響,長春的經(jīng)濟一蹶不振。

  另一方面,長春在事先經(jīng)濟多元化和鼓勵創(chuàng)新方面進展緩慢,沒有擺脫對國有企業(yè)的依賴。長春的人口問題也很突出,難以提供有競爭力的就業(yè)機會,吸引高技術(shù)人才。2014—2019年長春的勞動年齡人口數(shù)量將出現(xiàn)下降,限制產(chǎn)業(yè)發(fā)展,并影響到消費能力。

  “東北城市以國企為主,應(yīng)對外部環(huán)境變化,如大宗商品變化帶來的工業(yè)產(chǎn)品價格下降等沖擊,反應(yīng)相對滯后。”經(jīng)濟學(xué)人智庫中國研究總監(jiān)劉倩指出,東北城市應(yīng)該努力解決不利的人口發(fā)展和結(jié)構(gòu)經(jīng)濟帶來的影響。

  東北也不是全部“失意”,遼寧的錦州和營口依靠大力發(fā)展港口提升了競爭力,位居新興城市前20位,這也顯示出各城市適應(yīng)新政策和產(chǎn)業(yè)調(diào)整能力的差別。

  “中國內(nèi)陸城市的不斷崛起為企業(yè)提供了巨大的發(fā)展機遇。”劉倩稱,排名前20的新興城市再也不會是讓人忽視的“小市場”:它們市轄區(qū)人口總和將在2019年達到5000萬左右,人均可支配收入將在2013年的水平上增長60%,年均收入超過10萬元的居民人數(shù)將從不足50萬人增加至440萬人。

  新興城市競爭力的秘密就是告別單一,擁抱多元。

  隨著中國房地產(chǎn)市場告別“黃金年代”,全國各地樓市都火爆、所有產(chǎn)品都熱銷、所有房企都賺錢的時代,一去不返。“分化”已成為關(guān)鍵詞。

  例如,沈陽與貴陽這兩個城市在過去5年間倚重房地產(chǎn)開發(fā)。沈陽樓市的庫存量與去化周期向來是業(yè)內(nèi)所關(guān)心的重要數(shù)據(jù),一直以來,沈陽房地產(chǎn)市場較高的庫存成為樓市正向發(fā)展的巨大壓力。

  數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2014年底,沈陽樓市庫存量為29328888平方米,而如今沈陽樓市庫存為27796682平方米,庫存量呈現(xiàn)出減少的趨勢。

  2015年開年至今,商品住宅庫存量逐漸減少,從年初的接近2900萬平方米,縮少至現(xiàn)在的2700萬平方米左右,一是銷售量在回升,同時,新增供應(yīng)量減少,其中銷售量與去年同期相比增加了15%,而新增供應(yīng)量同比減少了27%。

  在政策利好疊加下,特別是沈陽市政府房交會“購房補貼”的大力刺激,商品房、商品住宅成交量同比去年明顯回升,可以說有了“復(fù)蘇”跡象。

  但同時由于沈陽整體“商品住宅庫存”尚需時日消化,所以是否徹底“轉(zhuǎn)暖和復(fù)蘇”尚待持續(xù)觀察。從目前的庫存量和銷售量來看,沈陽商品住宅的去化周期大約在27個月左右。

  另據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,截止到2015年3月,貴陽樓市庫存907.14萬平米。按照貴陽一季度樓市每個月44萬方的消化速度,貴陽樓市庫存量為20.6個月,屬于健康范圍。

  在中國,大量人口的自由流動,扭轉(zhuǎn)并主導(dǎo)了中國各地區(qū)之間人口變動的方向,進而成為影響經(jīng)濟發(fā)展的核心要素。而隨著人口數(shù)量紅利逐漸消失,中國很快將陷入“搶人大戰(zhàn)”。

  即使中國已進入“新常態(tài)”,珠三角、長三角和北京等地區(qū)等早已進入老齡化社會,人均GDP已逼近某些發(fā)達國家,但是這些地區(qū)的經(jīng)濟增長仍保持在較高速度。

  因為有另一只無形之手在撥弄經(jīng)濟的脈搏—流動人口。在中國,大量人口的自由流動,扭轉(zhuǎn)并主導(dǎo)了中國各地區(qū)之間人口變動的方向,進而成為影響經(jīng)濟發(fā)展的核心要素。

  根據(jù)國家衛(wèi)生和計劃生育委員會發(fā)布的數(shù)據(jù),截至2013年底,全國流動人口達2.45億人。這意味著,全國有超過18%的人口離開本地或本省在外生活。

  東北地區(qū)是人口流出最明顯的區(qū)域之一。根據(jù)第六次全國人口普查的數(shù)據(jù),東三省每年凈流出的人口約200萬人。東北三省中,黑龍江和吉林都是人口凈流出,只有遼寧每年還有大約20萬的人口凈流入,但遠比不上北京市40萬至80萬的年人口流入量。

  按照六普數(shù)據(jù),黑龍江總和生育率1.03,吉林1.03,遼寧1.0,遠低于全國1.5%,比江蘇、浙江等經(jīng)濟更發(fā)達地區(qū)都低,僅高于北京、上海等極少城市。甚至比基本同緯度的韓國和日本要低,2013年韓國女性的總和生育率為1.19,日本為1.34。

  由于越來越多的年輕人離開東北,出生率又極低,整個人口結(jié)構(gòu)自然也更快老齡化。如2013年遼寧65歲以上的老年人口占比10.3%,比全國平均水平高出1.43個百分點。

  不夸張地說,多年人口凈流出加上明顯的老齡化,使得東三省面臨“后繼無人”的尷尬,甚至陷入人口危機。

  目前,東三省的人口自然增長率已經(jīng)全部低于1‰,其中吉林在2012年降至0.36‰,黑龍江在2013年降至0.78‰,而遼寧省2011年至2013年已開始負增長,2014也僅回升到0.26‰。

  人口壓力帶來經(jīng)濟潛在增速的下行。東北地區(qū)經(jīng)濟從2012年開始大幅下滑,2014年黑龍江省、遼寧省GDP增速不及6%,吉林省也僅6.5%。

  對東部人口流入省份而言,“人口順差”也是其GDP增長的重要驅(qū)動力。北京、上海等地每年由人口凈流入導(dǎo)致的GDP增長可能達2個百分點,使得其GDP仍能達到7%左右。

  “農(nóng)民工是東部勞動力的重要補充,甚至是沿海地區(qū)的勞動力主體”,光大證券首席經(jīng)濟學(xué)家徐高表示,“不過,目前青年人絕對數(shù)量下降,而中西部工資上漲很快,年輕人回內(nèi)地工作動力增大”。

  在進入21世紀后的近十多年來,規(guī)模擴張型的城鎮(zhèn)化和土地財政愈演愈烈,如果再對各個城市的擴張計劃進行加總,在至2020年的發(fā)展規(guī)劃中,各個城市的人口需求恐怕也是以數(shù)十億來計。

  這種情景假設(shè)再清楚不過地揭示出,中國各地的城鎮(zhèn)化和經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃,將帶來一場前所未有的人口資源搶奪大戰(zhàn)。如果各地的發(fā)展規(guī)劃都得以落實,中國所擁有的各種資源恐怕會被消耗殆盡!

  眼下,各大省會城市、發(fā)達地級市及縣城都在大張旗鼓地建新城、設(shè)新區(qū),但面對即將到來的和一二線城市搶人的局面,他們準備好了嗎?

  為長遠計,對于大多數(shù)城市來說,早建立起吸引勞動力的優(yōu)勢,就能在城市間搶人大戰(zhàn)中占據(jù)先機?;蛟S,下一個中國最具潛力城市就是你。

編輯:daiy

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