今年3月12日，中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)萬達(dá)集團(tuán)以14.26億元競得杭州北部軟件園一宗商業(yè)商務(wù)用地，占地面積8.3萬平方米，約合125畝，可建面積25.4萬平方米。萬達(dá)因此進(jìn)入杭州。作為全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，萬達(dá)將給杭州帶來什么？杭州對萬達(dá)意味著什么？正如萬達(dá)杭州公司總經(jīng)理彭輕塵所說，對于了解萬達(dá)的一部分杭州人而言，這是“杭州的萬達(dá)夢”；但是對于萬達(dá)來說，這是“萬達(dá)的杭州夢”。

　　“萬達(dá)的杭州夢”

　　杭州日報：對于以住宅開發(fā)為主的地產(chǎn)大鱷來說，進(jìn)入浙江市場的路徑通常是先進(jìn)入杭州再逐步輻射全省；為什么萬達(dá)是先進(jìn)入寧波、紹興、溫州、金華等城市，然后才進(jìn)入杭州？換句話說，杭州是萬達(dá)在整個中東部最遲進(jìn)入的省會城市，原因是什么？

　　彭輕塵：不管怎么樣總是來了。除了西北邊陲極少數(shù)省會城市之外，杭州算是萬達(dá)進(jìn)入較晚的省會城市。

　　杭州是一座與眾不同的城市，歷史神話與現(xiàn)實(shí)生活結(jié)合得非常好，美得很隨意，而不是通過精雕細(xì)琢才能呈現(xiàn)。從人們的言談和手勢中，你就可以發(fā)現(xiàn)那種從南宋遺傳下來的精致。只要讀過蘇東坡的詩詞，就沒有辦法不向往杭州。但是杭州又不像其他城市，往往讓人慕名而去，掃興而歸。杭州的美，是一種發(fā)自內(nèi)心的真實(shí)。

　　對于這座獨(dú)一無二的城市，任何與它有關(guān)的事情都要非常謹(jǐn)慎。因此，萬達(dá)在進(jìn)入杭州之前，做了很多年的調(diào)研。既然萬達(dá)是肯定要來的，因此也就無所謂來得早還是晚。在做之前想得更透徹一些，比匆忙上馬總要更好一些吧?？梢哉f進(jìn)入杭州也是非常謹(jǐn)慎的，因?yàn)橐鼍鸵龀晒Α?br />
　　在全國，我們已經(jīng)開業(yè)了68座萬達(dá)廣場，計劃到2014年要開業(yè)110座萬達(dá)廣場。對于了解萬達(dá)的一部分杭州人而言，這是“杭州的萬達(dá)夢”；但是對于我們來說，這是“萬達(dá)的杭州夢”。

　　杭州日報：通常地產(chǎn)大鱷進(jìn)入杭州的第一個項(xiàng)目往往選擇在下沙（杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）或之江國家旅游度假區(qū)，你們?yōu)槭裁催x擇杭州城北？

　　彭輕塵：作為率先實(shí)現(xiàn)全國布局的大型商業(yè)地產(chǎn)投資及運(yùn)營商，萬達(dá)在中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)居于絕對領(lǐng)先地位，是中國商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)。萬達(dá)廣場是中國商業(yè)地產(chǎn)第一品牌，城市綜合體是萬達(dá)在世界獨(dú)創(chuàng)的商業(yè)地產(chǎn)模式。因此，萬達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)模式，決定了萬達(dá)與常規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的選擇會大有不同。

　　和其他城市的大多數(shù)萬達(dá)項(xiàng)目相比，我們在拱墅區(qū)北部軟件園的這塊地已經(jīng)算是非常成熟了，在其5公里輻射圈內(nèi)已經(jīng)聚集了大量的已入住和在建住宅項(xiàng)目。而在其他城市，我們剛剛拿地的時候，往往地塊邊上就是還來不及城市化的農(nóng)田。當(dāng)然，6005元/平方米的樓面價和周邊的住宅地價相比看起來很正常，但是對于我們來說已經(jīng)算是很貴了。萬達(dá)25年的開發(fā)實(shí)踐證明，無論萬達(dá)廣場建在哪里，哪里就會是城市中心。

　　當(dāng)然，萬達(dá)進(jìn)入杭州的第一個項(xiàng)目落址城北，也得益于拱墅區(qū)委、區(qū)政府、北部軟件園各級領(lǐng)導(dǎo)的高度重視，他們非常清楚萬達(dá)廣場對于城區(qū)發(fā)展的引擎作用。跟住宅開發(fā)不同，萬達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，不僅能帶動這片城區(qū)的繁華，為周邊居民提供享受城市中心的便利與愉悅，而且創(chuàng)造了更多的就業(yè)機(jī)會和長期穩(wěn)定的稅收。杭州的投資環(huán)境非常規(guī)范、透明，而且辦事效率非常高，更讓我們印象深刻的是官員對于杭州是有感情的，他們是懷著對這座城市的濃厚情感來做事的。我認(rèn)為這是杭州的一個傳統(tǒng)，從白居易、蘇東坡那里遺傳下來的傳統(tǒng)。作為杭州官員的白居易和蘇東坡，正是用他們對這座城市的濃厚情感，為杭州創(chuàng)造了一系列經(jīng)典的物理空間與人文空間。

　　“讓杭州感受萬達(dá)的速度”

　　杭州日報：杭州萬達(dá)廣場的功能規(guī)劃只有“商業(yè)+商務(wù)”，而沒有住宅和酒店，甚至也沒有酒店式公寓，這在萬達(dá)的產(chǎn)品體系中屬于哪個標(biāo)準(zhǔn)？

　　彭輕塵：目前萬達(dá)廣場并不單純從物業(yè)類型上做嚴(yán)格區(qū)分，而是統(tǒng)稱為城市綜合體。萬達(dá)城市綜合體是萬達(dá)在萬達(dá)集團(tuán)多年經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)上，持續(xù)發(fā)展并逐步完善的核心產(chǎn)品，主要指匯集大型商業(yè)中心、高級酒店、寫字樓、公寓、住宅和公共空間等多種建筑功能、業(yè)態(tài)的大型綜合性建筑群。

　　萬達(dá)廣場從2002年第1個項(xiàng)目長春萬達(dá)商業(yè)廣場開業(yè)至今，以時間為軸線，萬達(dá)廣場已經(jīng)經(jīng)歷了產(chǎn)品的演變，從單店到組合店再到如今的“城市綜合體”，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的變化。所謂萬達(dá)城市綜合體，一般由高星級酒店、高檔寫字樓、酒店式公寓（或SOHO）、大型綜合購物中心（SHOPPING MALL）、獨(dú)立商鋪及街區(qū)、市民廣場及大型高尚居住社區(qū)等組成。與之前產(chǎn)品相比，無論是產(chǎn)品種類、選址、規(guī)模還是主力商業(yè)家的進(jìn)入，都產(chǎn)生了較大的變化，選址也從過去的核心商圈演變到了城市副中心、新區(qū)的中心，規(guī)模也從過去的不超過10萬平方米擴(kuò)大了50萬至100萬平方米，主力商家從百貨、超市、美食廣場、家電、影院到休閑。杭州萬達(dá)廣場主要由大型綜合購物中心、獨(dú)立商鋪及街區(qū)和寫字樓組成，這取決于這塊地的用地規(guī)模和用地性質(zhì)。如果政府出讓土地的規(guī)劃指標(biāo)中有商業(yè)、寫字樓又有住宅，我們當(dāng)然也樂于開發(fā)更完整更具規(guī)模的萬達(dá)廣場。