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——專訪蘇州市新滄浪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長兼總經(jīng)理史建華先生

　　2500年的歷史積淀，為古城蘇州留下了一筆豐厚的有形財富——古建筑。城市的建筑是文化和思想的載體，而古建筑則是維系古城風(fēng)貌的最重要元素。在 城市化推進(jìn)過程中，蘇州何以成為與眾不同的蘇州而不陷于同質(zhì)化的千城一面？就是因?yàn)樘K州卓有成效地保護(hù)和利用了古建筑，并使它們成為千年古城青春煥發(fā)的 “遺傳基因”。

　　古建筑領(lǐng)軍企業(yè)蘇州市新滄浪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，正是懷著對蘇州歷史文化深厚的感情，致力于古城古建 筑保護(hù)，在定慧寺巷37號街坊大獲成功之后，又相繼修復(fù)雙塔影園、葑湄草堂、山塘街傳德堂。面對當(dāng)前功利性的房地產(chǎn)開發(fā)浪潮，新滄浪獨(dú)辟蹊徑，以強(qiáng)烈的歷 史責(zé)任感，堅守古建筑保護(hù)和利用，不僅賦予其新生命，同時探索一條傳承與創(chuàng)新之路，為子孫后代留下了寶貴的財富。

　　公司董事長史建華因此 被譽(yù)為“房地產(chǎn)界古建民居第一人”。畢業(yè)于東南大學(xué)工民建專業(yè)的他，把畢生心血傾注于古典園林建筑藝術(shù)的傳承和弘揚(yáng)。而且作為蘇州市滄浪區(qū)人大常委會委員 和蘇州市政協(xié)委員，史建華多次針對古建筑保護(hù)建言獻(xiàn)策，得到市各級領(lǐng)導(dǎo)的重視和支持。通過他的“妙手回春”，一個個行將消失的姑蘇老宅，從棄之可惜的“包 袱”變?yōu)轺攘λ纳涞摹皩氊悺保�不僅為蘇州古城制作了一張張精彩的名片，也為全國各地在城市發(fā)展建設(shè)中的古建筑保護(hù)提供了可復(fù)制的寶貴經(jīng)驗(yàn)。

　　傳承和改造是歷史的責(zé)任

　　蘇州古建筑修復(fù)利用典范——雙塔影園

雙塔影園

　　6月30日，英國皇家特許建造學(xué)會(CIOB) 首次在中國頒發(fā)“CIOB杰出建設(shè)項(xiàng)目管理獎”，由新滄浪主持修復(fù)的雙塔影園作為唯一古建項(xiàng)目，與上海 世博文化中心、洋山深水港、武廣高鐵等一同入選國內(nèi)十大“杰出建設(shè)項(xiàng)目管理獎”。“所有的榮譽(yù)，都是對我們最好的鼓勵和肯定，也給了我們堅持下去、繼續(xù)前 進(jìn)的動力。”公司董事長史建華說。

　　雙塔影園位于蘇州古城官太尉橋15號，是清朝大詩人袁學(xué)瀾的故居，因從庭院內(nèi)能看到鄰近的宋代雙塔而得名，周邊窄巷蜿蜒、小橋流水、人家盡枕河，一派江南水鄉(xiāng)美景。

　　但歷經(jīng)歲月沖刷，雙塔影園幾易其主，年久失修，滿目瘡痍，成為68戶居民的居住區(qū)，1982年被蘇州市政府列為控保建筑。1995年前后，蘇州開始了一 場規(guī)模空前的舊城改造，地處37號街坊的雙塔影園也位于改造范圍內(nèi)。通常，開發(fā)公司都不太喜歡“動”控保建筑，一方面對房子的維修要求高，另一方面安置居 民比較麻煩。但史建華卻用一個保護(hù)性很強(qiáng)的方案爭取到了蘇州文管會的支持。

　　對雙塔影園的保護(hù)，是完全建立在控保建筑的基礎(chǔ)上，真正 做到了對古建筑的修舊如舊的原則。首先把這些居民都搬遷出去，并與相關(guān)產(chǎn)權(quán)人及房管部門辦理產(chǎn)權(quán)交換手續(xù)；接著根據(jù)文管會提供的資料，查閱古建筑相關(guān)主人 的生平資料，制定對古建筑的修繕方案后報請文管會審批；方案審批通過后，再請香山的古建筑施工隊(duì)根據(jù)傳統(tǒng)建筑的維修方法，對破舊不堪的古建筑進(jìn)行修繕。

　　現(xiàn)在的雙塔影園占地面積3275平方米，建筑面積達(dá)2500平方米。主體是兩落三開間四進(jìn)，附有數(shù)間偏房。粉墻黛瓦、飛瓴翹角，將軍門氣宇軒昂，磚雕門 樓雋秀儒雅，廳、堂、樓、館煥然一新；另掘池壘石，蒔花植樹，復(fù)建亭、廊、榭、橋，重現(xiàn)當(dāng)年“堂構(gòu)宏深，屋比百掾”風(fēng)采，被譽(yù)為“蘇州古建筑修復(fù)利用典 范”。

　　文物古建界耆宿羅哲文參觀后，高興地提議將該園作為業(yè)內(nèi)專家學(xué)者聚會交流之場所，并欣然命筆題額為“吳都會館”。同時，這里還作 為新滄浪的辦公場所，內(nèi)部裝修時已將使用功能轉(zhuǎn)化成為現(xiàn)代服務(wù)的大小會議廳、會客廳、會展廳和茶室、休息室、辦公室等，并配以音響、空調(diào)、水衛(wèi)等設(shè)備。有 專家稱之為“古建筑與現(xiàn)代辦公方式融合的成功探索，也是對老房子如何現(xiàn)代運(yùn)用的實(shí)踐突破”。

　　開啟古建筑市場運(yùn)作之門——葑湄草堂

　　雙塔影園實(shí)現(xiàn)的是使用價值上的突破，而葑湄草堂則開始了市場化運(yùn)作的進(jìn)程。

　　毗鄰繁華的十全街，一座占地1874平方米的大院子顯得格外顯眼。棕紅的木色和重重的雕花散發(fā)著厚重的歷史氣息，長長的備弄和高窄的天井又顯出幾分深宅 的幽寂與靜謐。這就是吹響國內(nèi)古宅第一次公開上市拍賣號角的葑湄草堂，借鑒雙塔影園的修復(fù)經(jīng)驗(yàn)，新滄浪將蘇州園林的精妙元素融入其中，還對古建筑“古為今 用”的使用功能進(jìn)行了探索。在維修過程中，新滄浪嚴(yán)格遵守國家文物保護(hù)法，以最大限度地保存其歷史信息，盡量保存和使用原構(gòu)件，對其建筑造型、結(jié)構(gòu)和工藝 進(jìn)行考證和研究；同時，采用現(xiàn)代工藝，按原建筑進(jìn)行落地修建，徹底解決了古建筑的防濕、防蛀、給排水等問題。

葑湄草堂

　　修復(fù)后的葑湄草堂完整保持 了原有“三路五進(jìn)”的整體結(jié)構(gòu)，保持了傳統(tǒng)蘇州大型民宅的典型風(fēng)格，呈現(xiàn)出臨水而建、粉墻黛瓦、斗拱飛檐、庭院清幽的景致。同時，還增設(shè)了門衛(wèi)、洗手間、 廚房、車庫等基礎(chǔ)配套設(shè)施，滿足現(xiàn)代人的居住需求，讓這座200多年歷史的古宅平添了時代的氣息。

　　2004年10月，修繕一新的葑湄草堂榮獲“中國建筑珍品大院”稱號和“中國現(xiàn)代民族建筑綜合金獎”這兩項(xiàng)國內(nèi)業(yè)界最高榮譽(yù)。2005年3月，葑湄草堂在上海拍賣，公開上市進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易，新滄浪也因此成為中國古建行業(yè)“古宅拍賣”的“第一個吃螃蟹者”。

　　在史建華看來，對古建筑的市場化運(yùn)作，如果直接由社會客戶進(jìn)行拆遷修復(fù)和利用，可能會因?yàn)榧夹g(shù)缺失而破壞古建筑原有的價值，較有可操作性的是由專業(yè)公司 拆遷修復(fù)后再上市交易。葑湄草堂就是這樣成功上市交易的。“控保古民居的價值體現(xiàn)在三個層面：使用價值、觀賞價值和收藏價值。葑湄草堂開創(chuàng)了蘇式古典園林 建筑修復(fù)上市的奇跡，更體現(xiàn)了蘇州園林古建的藝術(shù)價值。”

　　2005年6月，蘇州市首筆社會力量保護(hù)古建筑政府獎勵發(fā)放，史建華代表公司從蘇州市政府領(lǐng)導(dǎo)手中接過了18萬元獎勵。這也是政府對新滄浪多年來一直致力于發(fā)揚(yáng)蘇州古建筑風(fēng)格、保護(hù)古城風(fēng)貌工作的首肯。

　　古典與現(xiàn)代的完美結(jié)合——傳德堂

　　蘇州歷史文化淵源流長，上下2500年文風(fēng)頗盛，特別是造園藝術(shù)，不僅留下了列入世界文化遺產(chǎn)名錄的九大古典園林，還有一批散落在古城巷陌河畔的古宅古民居。這其中，就有傳德堂。

　　傳德堂即鮑傳德莊祠，始建于1919年。莊祠位于白居易任蘇州刺史時建造的七里山塘中，莊祠坐東北，面向西南，山塘河沿街迤邐而來。向西北遠(yuǎn)眺，即可見被蘇軾稱為“不游乃憾事”的著名景點(diǎn)虎丘。莊祠原存的臨水碼頭，也具有姑蘇水鄉(xiāng)“家家門外泊舟航”的特色風(fēng)貌。

傳德堂

　　傳德堂的修復(fù)，是新滄浪房地產(chǎn)公司對古建筑保護(hù)與修復(fù)的一大創(chuàng)舉。傳德堂一部分是國家控保建筑，在修繕原貌的基礎(chǔ)上，融入仿古元素，雕梁畫棟，斗拱飛 檐，讓古建筑再次煥發(fā)生機(jī)。同時為了滿足和適應(yīng)現(xiàn)代人居的使用功能，又新建了一部分集商務(wù)、休閑、娛樂為一體的多功能區(qū)域，新舊結(jié)合，相互輝映。史建華直 言，講保護(hù)不僅僅是對古建筑“形式”上的保護(hù)，更重要的是要取其精華來加以傳承。光保護(hù)不利用也不行，寶貝不能束之高閣，要為大家和社會服務(wù)。

　　修復(fù)后的傳德堂總建筑面積約1200平方米，其中控保建筑面積約500平方米，新建面積約700平方米。整體仍為蘇州傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌，色調(diào)以黑、白、灰為 主，并附以獨(dú)立私密的蘇州園林式的花園和庭院。正是由于古典園林景觀與仿古建筑及現(xiàn)代功能的完美結(jié)合，2007年，傳德堂獲得了第二屆蘇州市文物保護(hù)優(yōu)秀 工程獎。

　　蘇州現(xiàn)有控保建筑200多個，這些散落在古城內(nèi)外的古建文物，是蘇州歷史文化發(fā)展的縮影。現(xiàn)大多用于居民住宅，以老年人和外來 人員居多，保護(hù)意識相對薄弱，一旦被毀將難以修復(fù)。如何科學(xué)規(guī)劃、合理開發(fā)這些碩果僅存的古董，在“古”字上做文章，不光要產(chǎn)生新價值，更要世代留傳。 “新滄浪責(zé)無旁貸，正積極地制定科學(xué)合理的開發(fā)方案，提交有關(guān)部門共同探討。”史建華說，“對于前人留下的古建筑，一定要保護(hù)好、修復(fù)好、利用好。”

　　弘揚(yáng)和創(chuàng)新是最好的保護(hù)

　　蘇式園林住宅的標(biāo)桿——姑蘇人家

　　聯(lián)合國的專家曾說過，最像中國的城市是蘇州。對于一座有著悠久歷史的古城來說，千年文脈就是她的靈魂，而蘇州園林正是這個文脈的最佳載體。園林式的私家宅園，是中國建筑史上的精品，是蘇州民居的優(yōu)秀代表，并被世界所認(rèn)可。然而經(jīng)濟(jì)的發(fā)展正催生著城市的巨變，一方面蘇州市區(qū)尚存的古建筑數(shù)量越來越少，另一方面，新增的建筑中，傳統(tǒng)的建筑又很少看見，長此以往，蘇州優(yōu)秀的園林建筑和傳統(tǒng)民居會不會湮沒和消失？在“千城一面”的城市同質(zhì)化中，蘇州怎樣才能保持最像中國的城市？

姑蘇人家

　　蘇州每年的住宅開發(fā)量達(dá)3000萬平方米左右，但有歷史傳統(tǒng)特色的連百分之一都不到。面對西式風(fēng)格的建筑比比皆是，而蘇州傳統(tǒng)風(fēng)格的建筑卻寥寥無幾的現(xiàn)象，不少專家和學(xué)者對此不無擔(dān)憂，并認(rèn)為這對蘇州歷史文化名城是一個極大的挑戰(zhàn)。史建華認(rèn)為，之所以形成這種強(qiáng)烈差異，并非以前的園林建筑不好，而是現(xiàn)代人的居住需求和以前相比發(fā)生了很大的變化，現(xiàn)在人們大量建設(shè)西式建筑，就是因?yàn)槠涔δ芨�符合現(xiàn)代人的居住需求。于是，他思考著能否把傳統(tǒng)的古建筑元素與現(xiàn)代時尚生活元素相結(jié)合，即將蘇州園林的特點(diǎn)和現(xiàn)代別墅的營造完美嫁接。

　　正是有了創(chuàng)新的想法，史建華在“姑蘇人家”這個項(xiàng)目上，憑著多年來對蘇州古典園林建筑研究的深厚功底，他花了3年時間精心醞釀準(zhǔn)備，親自設(shè)計并推翻更新了十多個設(shè)計草稿，在留園路上規(guī)劃了23幢蘇州古典園林別墅。他的目標(biāo)是把“姑蘇人家”打造成為最高品質(zhì)的蘇州古典園林別墅項(xiàng)目，使它在未來成為蘇州古典園林建筑的一個時代的見證。該項(xiàng)目在古城蘇州核心城區(qū)，優(yōu)越的地理位置決定了它具備“離塵不離城”的人居環(huán)境，而一路之隔的世界文化遺產(chǎn)留園對這一居住區(qū)的整體定位又賦予了它鮮明的個性風(fēng)采——“與世界文化遺產(chǎn)做鄰居”。

　　史建華對蘇州古典園林藝術(shù)有他自己獨(dú)特的想法，他將之歸結(jié)為“三內(nèi)”，即“內(nèi)斂、內(nèi)秀、內(nèi)涵”。即使對古典園林一竅不通的人，聽了這六字的含義，也會對古典園林有一個縱深的了解。“姑蘇人家”設(shè)計中嚴(yán)格要求建筑形式與江南水鄉(xiāng)古樸民居基本協(xié)調(diào)，體現(xiàn)典雅風(fēng)貌和民俗風(fēng)情，在室內(nèi)布局中又滿足了現(xiàn)代人對居住舒適的要求。該園林別墅中具有大小景觀庭園及配園多處，花卉樹木層次有序，給人以高尚感覺。別墅內(nèi)配以亭、臺、樓、閣、走廊、水榭、園路小徑、荷花水池、石板小橋、景觀平臺等各種古典園林中的建筑個性和文化元素。同時又配有車庫、電梯、衛(wèi)生間、廚房、地下影院、管道煤氣、中央空調(diào)、智能防衛(wèi)系統(tǒng)等現(xiàn)代化生活設(shè)施。

　　常言道：建筑是無聲的畫，是會歌的詩，是凝固的音樂。“姑蘇人家”從產(chǎn)品的規(guī)劃、設(shè)計直到后期的園藝栽培無不傾注了史建華所有的心血，功夫不負(fù)有心人，歷時多年精心打造的“姑蘇人家”最后終于眾望所歸，在2006年6月30日于北京中華世紀(jì)壇召開的“2006第三屆中國別墅節(jié)”上，蘇州的兩個經(jīng)典別墅項(xiàng)目——姑蘇人家、江南御園亮相此次別墅節(jié)。其中，作為蘇州古典園林別墅的代表的“姑蘇人家”榮獲“中國最佳古典私家園林別墅大獎”。

　　打造蘇式園林建筑優(yōu)秀品牌

　　史建華作為一個房地產(chǎn)企業(yè)的老總，始終把責(zé)任看得高于一切，當(dāng)前幾年房地產(chǎn)市場紅紅火火的時候，是選擇做市場目前好賣的，做‘快’做‘大’，還是圍繞這一特色產(chǎn)業(yè)，做“精”做“專”？顯然，史建華抵御了巨大名利的誘惑，果斷地選擇了后者。史建華認(rèn)為“一個企業(yè)不僅要追求贏利，更要把推動社會健康發(fā)展、打造美好和諧社會作為已任”。為了對蘇州園林建筑藝術(shù)有更深入的研究，由史建華擔(dān)任會長的“吳都學(xué)會”成立以來，在市社科聯(lián)指導(dǎo)下，一批學(xué)者、專家以及相關(guān)專業(yè)人士致力于蘇州傳統(tǒng)文化的探討、研究，尤其注重對蘇州古城、古鎮(zhèn)、古村、古建筑（簡稱四古）的保護(hù)與利用進(jìn)行理論研究和實(shí)踐探索。他們的研究和探索得到了著名古建專家羅哲文老先生的贊賞，羅老還應(yīng)邀擔(dān)任了“吳都學(xué)會”的名譽(yù)會長。為了喚起全社會對古城、古建筑保護(hù)和傳承的意識，“吳都學(xué)會”還斥資開設(shè)了網(wǎng)站。今年3月份，“吳都學(xué)會”組織了一場“中式建筑的創(chuàng)新和發(fā)展”研討會，研討會邀請了國內(nèi)外著名專家學(xué)者與會，新加坡著名建筑規(guī)劃大師劉太格教授也應(yīng)邀出席。

　　胡錦濤總書記在十七大報告中說到：保持民族性，體現(xiàn)時代性。中國建筑是華夏文明的一個重要支脈，正因?yàn)橛惺方ㄈA這樣一批文人、學(xué)者、企業(yè)家鐘情傳統(tǒng)的建筑藝術(shù)，使“中式建筑情結(jié)”在相當(dāng)一部分強(qiáng)調(diào)居住品味的人群中復(fù)蘇，北京的菊兒胡同，杭州的白蕩海人家，蘇州的姑蘇人家等都是中國的傳統(tǒng)建筑在當(dāng)代的遺存。民族的才是世界的，這些新中式建筑的問世，不僅在文化上得到海內(nèi)外的廣泛支持，而且在市場認(rèn)可程度上也達(dá)到了良好效果。

　　史建華是個講究文化和品位的人，又十分追求完美。無論在街坊改造、古建修繕、姑蘇人家的設(shè)計施工中等等，他都喜歡親臨現(xiàn)場，對每一個景點(diǎn)、每一處細(xì)節(jié)反復(fù)琢磨，細(xì)細(xì)品味，不厭其煩地修改，直到滿意為止。他認(rèn)為每一個建筑都有它的特定文化，文化也是有價值的，這就是當(dāng)前房地產(chǎn)市場降溫中，有文化內(nèi)涵的建筑不僅不降，反而升值的道理。

領(lǐng)取金石

　　在堅持走傳承與發(fā)展蘇州園林建筑藝術(shù)的道路上，史建華也有一種強(qiáng)烈的品牌意識，對于他來講，公司打造的每樣產(chǎn)品都是精品，而融入文化內(nèi)涵的精品更應(yīng)成為一件藝術(shù)品，它擁有的高附加值也是一般開發(fā)商無法與之媲美的。為了創(chuàng)蘇州園林建筑的優(yōu)秀品牌，加強(qiáng)設(shè)計策劃和古建施工，史建華成立了由吳都學(xué)會（含原部分香山古建高級技術(shù)人才）、新加坡規(guī)劃大師劉太格教授等作為技術(shù)指導(dǎo)的吳都園林建筑咨詢管理有限公司，該公司還與蘇州科技學(xué)院共同組建了蘇州科技學(xué)院設(shè)計研究院古建園林設(shè)計所；另外還成立了具有古建施工實(shí)力的吳都古典園林建筑有限公司。新滄浪房產(chǎn)的戰(zhàn)略目標(biāo)是在三年內(nèi)，以一流的蘇式古建專業(yè)技術(shù)營造一流的蘇式建筑品牌產(chǎn)品，聯(lián)合一流的關(guān)聯(lián)企業(yè)組成戰(zhàn)略聯(lián)盟，共同占領(lǐng)國內(nèi)外蘇式建筑市場的主流地位。

　　史建華對蘇州園林建筑的探索和開啟，不僅取得了令人矚目的成績，也得到了各級領(lǐng)導(dǎo)的支持和社會的認(rèn)可。他先后被推選為清華大學(xué)總裁同學(xué)會執(zhí)行主席、全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟副主席、江蘇省工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會副會長、蘇州市工商聯(lián)房地產(chǎn)業(yè)商會會長和蘇州科技大學(xué)客座教授。