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杭州的CBD如何比肩陸家嘴
說起CBD，很多人首先會想到上海陸家嘴。陸家嘴金融貿易區是目前國內知名CBD的杰出代表，以高達468米的東方明珠電視塔、88層的金茂大廈、492米的上海環球金融中心為代表的高樓群，已成為上海現代化城區的新景觀。 雖然在整體定位、知名度等許多方面，錢江新城跟陸家嘴相比還遜色不少，但是作為一個新興的商務區，錢江新城已經在一些方面走在了前列。 優勢1 24小時的商務區——它是一座不夜城 早期國際上一些城市CBD規劃有一條重要的經驗教訓，由于主要是基礎設施和辦公區，一到晚6點，人去樓空，CBD成為空城，最典型的是法國的拉德芳斯。而上海的陸家嘴也是如此，因為商務區建筑以寫字樓為主，所以白天雖集聚了大量人流，晚上卻死氣沉沉，成為一座典型的臥城。 為了避免產生孤城現象，國內外一些CBD都采取了一系列措施。比如美國哈克爾提出“24小時生活形態的CBD”，建議CBD規劃要考慮能為周邊地區做點什么，了解和滿足他們的需求，鼓勵附近居民在里面購房、消費、娛樂。而北京提出將CBD建設成不夜城，通過CBD的多元復合性來實現。在滿足商務活動的同時，還具有文化、科技、娛樂和居住等多種功能。其中，帶有住宅性質的公寓規劃面積是25%左右，還規劃設計了一系列廣場、主題公園，避免出現夜晚和節假日人去樓空的孤城現象。 在這一點上，錢江新城也有獨到之處。它是混合式的商務區，在功能布局上，它集行政辦公、金融、貿易、信息、商業、會展、旅游、居住、文化、娛樂等功能于一體，重點發展銀行、保險、證券、信息、咨詢等行業，鼓勵發展物流、商業、文化體育、住宅等產業。在新城內，將建設市民中心、文體中心、廣電中心等大型公共建筑，興建商務、金融辦公等現代化寫字樓，并有高檔酒店、購物中心、餐飲娛樂配套。是真正意義上的“24小時商務區”。 錢江新城采用商品住宅項目先行、寫字樓其后的開發模式，先積聚了人氣，再積聚商氣，避免出現其他新城曾經出現過的，一到晚上就成為“死城”的現象。 根據錢江新城管委會的統計資料顯示，未來錢江新城光商業的總體量(含地上和地下)就將達到70萬平方米。其中包括24萬平方米的萬象城大型購物中心，8萬平方米的來福士商業廣場，5—6萬平方米的高德商業廣場，再加上錢江國際時代廣場、UDC時代等項目的商業配套，再加上波浪文化城(6萬平方米)等地下購物中心，錢江新城核心區的商業總體量，相當于目前杭州主要商圈總體量的85%。它不僅足以與杭州的老商圈形成抗衡，作為錢江新城中最為活躍的功能部分，顯然，它也將對聚集人氣、服務周邊人群起到非常大的作用。 優勢2 地下空間國內數一數二——它的地下城直通每個地上建筑 如果在功能定位、統一規劃方面，錢江新城比陸家嘴還只是略勝一籌，那么，在地下空間的利用上，錢江新城已經遠遠超過了陸家嘴甚至國內其他任何商務區。 錢江新城管委會相關負責人告訴記者，錢江新城的開發思路是：先造地下城，再造地上城。“土地資源是有限的，應該好好加以利用。一旦把地上的樓全部造好了，再去做地下的文章就難了。”建造地下空間，有利于解決土地緊缺、交通阻塞、環境污染、能源浪費、防火安全等等問題，是符合世界立體城市發展潮流的，也是符合人性化設計的。 因此，錢江新城專門編制有《杭州市錢江新城核心區地下空間控制性詳細規劃》。據了解，這也是全國第一家做地下空間控規，而做了以后實施，更是第一家。因為地下空間的投資力度太大，投資時間也太長。錢江新城投資了15億元，3年之內根本不可能回收。 按照規劃，地下空間的功能定位以交通、商業、文化、休閑、停車、防災為主，目前已經開始實施。據介紹，今年錢江新城將加大地下空間開發力度，開發建設地鐵試驗段3個站點、波浪文化城等工程，預計整個地下空間主體工程今年年底正式完成。 建設完成后，每幢樓可以與錢江新城其他配套項目連接，比如地鐵站、波浪文化城等，樓與樓之間也可以通過地上連廊連接在一起，地下城與地上城自成體系，又互為連接，從而建立起整個立體網絡。 簡單地說，你可以開車進入錢江新城，先把車停在地下空間的停車庫里，直接乘電梯到寫字樓，也可以去波浪文化城逛逛，那里有大型的購物商店、電影院和超市，也可以直接經地下空間到杭州大劇院、國際會議中心參加一些文化活動，大大增強了交通的便捷性。 錢江新城在地下規劃建造了6萬個以上地下公共停車位，目前沿錢塘江已經建成的就有4500個。很多想要入駐錢江新城的大公司，第一個要求就是給他們多一些車位，而這恰恰是錢江新城的優勢。 優勢3 標志性建筑控制在10個之內——它的規劃“站在巨人的肩膀上” 高達468米的東方明珠電視塔、居世界第三高度的88層的金茂大廈、492米的上海環球金融中心……陸家嘴金融貿易區內標志性建筑林立，令人嘆服。不過遺憾卻也同時存在。具體表現在單個建筑雖然個性漂亮，但一些樓與樓之間的造型、色彩統一性不夠，整體看起來個性有余，協調不足。 而錢江新城在規劃之初，就“站在巨人的肩膀上”，認識到了不少問題。一個CBD要有自己的特色，必須要有自己的標志性建筑物，但不是越多越好。錢江新城也有不少標志性建筑，比如“日月同輝”的杭州大劇院、杭州國際會議中心項目，獨具個性的市民中心、杭州棋院，還將建設世界上最薄的寫字樓，但為了體現整體和諧，錢江新城的標志性建筑將被控制在10個之內。 如果說老城區是“西湖時代”的象征，特點是古樸、秀美，那么錢江新城代表的是21世紀杭州新形象，總體風格是豪邁、現代、大氣，要有一定高度，同時擁有杭州的歷史和文化品位、神韻。 據了解，在錢江新城規劃和建設中，不但要管控制性詳規、城市設計，還非常注重建筑物彼此之間的呼應與兼容性。每一座建筑，錢江新城指揮部都要逐一進行審查，不但對容積率、綠化率、建筑密度等指標進行嚴格把關，對建筑風格、用材、外裝修水平和檔次也進行嚴格把關。
編輯：royal |
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