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　　深圳人安居心理危機(jī)之業(yè)內(nèi)

　　大量現(xiàn)實(shí)表明，位于不良居住環(huán)境附近的樓盤(pán)，長(zhǎng)期的價(jià)格表現(xiàn)都非常糟糕。在記者的采訪中，業(yè)界人士普遍呼吁政府、開(kāi)發(fā)商等各個(gè)群體攜起手來(lái)，努力為購(gòu)房者們營(yíng)造一個(gè)良好的居住環(huán)境。比如開(kāi)發(fā)商可以更詳盡地發(fā)布項(xiàng)目的“購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示”，以更大程度地滿足購(gòu)房者的知情權(quán)。而城市管理者則應(yīng)進(jìn)一步提升城市規(guī)劃的超前性，為城市居民提供一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的居住環(huán)境。

　　污染源附近的房產(chǎn)會(huì)貶值20%-30%

　　“像垃圾填埋場(chǎng)這些污染物，長(zhǎng)期來(lái)看其最大影響，是對(duì)國(guó)民體質(zhì)的影響。”華森建筑工程顧問(wèn)有限公司總建筑師王曉東在接受記者采訪時(shí)稱。

　　據(jù)北京大學(xué)深圳研究生院博士何凌燕介紹，城市環(huán)境污染一般包括廢水污染、廢氣污染、土壤污染、廢渣污染、噪聲污染、電磁輻射、放射性污染等，深受購(gòu)房者關(guān)注的注入高速公路、工業(yè)區(qū)、高壓線、發(fā)射塔等污染，也都屬于上述類(lèi)別，這些污染源給居民帶來(lái)的污染既包括生理上的，也包括心理上的。

　　不僅如此，污染源也容易引起矛盾沖突。濱海醫(yī)院建在碧海云天旁邊，引起業(yè)主的強(qiáng)烈抗議。南坪快速路通車(chē)穿過(guò)豐澤湖山莊，引發(fā)業(yè)主堵路行為。加上這次的清水河垃圾填埋場(chǎng)事件，都顯示出了居民的擔(dān)憂乃至恐懼。

　　醫(yī)院、停車(chē)場(chǎng)、高速路都是城市現(xiàn)代化的產(chǎn)物，這些東西極大的提高了城市人的工作效率，但在不少人心里，它們又都是一個(gè)個(gè)“污染源”。

　　“污染源”的分布在側(cè)，自然也會(huì)直接影響到樓盤(pán)的商業(yè)價(jià)值。“就算你出具的檢測(cè)報(bào)告非常安全，購(gòu)房者還是會(huì)很擔(dān)心而不買(mǎi)你的房子，在二手房市場(chǎng)上，這樣的房子更加難以轉(zhuǎn)手。”福田一家在售樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商說(shuō)。澳達(dá)實(shí)業(yè)行政總裁羅振坤更是直言，位于高速公路、高壓線等附近的房子，長(zhǎng)期來(lái)看，會(huì)比同類(lèi)型的房產(chǎn)貶值至少20%-30%.因?yàn)楦邏壕�或許不會(huì)造成真正輻射的傷害，但置業(yè)者卻一直有心理陰影。

　　建言

　　TO 開(kāi)發(fā)商 銷(xiāo)售樓盤(pán)時(shí)應(yīng)公布環(huán)評(píng)報(bào)告

　　在采訪過(guò)程中，有環(huán)保界人士指出，讓消費(fèi)者更加全面了解自己所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)情況，盡量減少入住后居民與開(kāi)發(fā)商乃至政府之間的矛盾沖突，最佳方式莫過(guò)于強(qiáng)制開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售樓盤(pán)時(shí)公布項(xiàng)目的環(huán)評(píng)報(bào)告。

　　在記者的調(diào)查過(guò)程中，多位開(kāi)發(fā)商也承認(rèn)，和目前開(kāi)發(fā)商公布在售樓處的“購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示”相比，環(huán)評(píng)報(bào)告中所展現(xiàn)出來(lái)的樓盤(pán)缺陷“更加全面和詳實(shí)，尤其是外部不利因素對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生的影響方面”。“如果公布出來(lái)，相信會(huì)更有利于消費(fèi)者做出理性的購(gòu)房決定。”深圳市社科院城市營(yíng)運(yùn)中心高海燕說(shuō)，“這也是進(jìn)一步尊重消費(fèi)者知情權(quán)的體現(xiàn)。”

　　記者輾轉(zhuǎn)也獲得了寶安松崗一靠近廣深高速的在建項(xiàng)目的環(huán)評(píng)報(bào)告，該報(bào)告不但詳細(xì)披露項(xiàng)目在不同階段所產(chǎn)生的污染以及外部環(huán)境對(duì)項(xiàng)目可能帶來(lái)的污染，而且，還對(duì)這些污染提出了非常詳細(xì)的防治策略。比如，報(bào)告詳細(xì)指出，項(xiàng)目將會(huì)受到附近一些以生產(chǎn)電鍍、線路板為主的工業(yè)企業(yè)所產(chǎn)生的酸性廢氣的污染，在風(fēng)向?yàn)槲鳎�南）風(fēng)時(shí)，硫酸霧高值已經(jīng)接近《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》的要求。

　　不過(guò)，也有開(kāi)發(fā)商指出，公布環(huán)評(píng)報(bào)告想法雖好，但不具備可操作性。據(jù)福田上述開(kāi)發(fā)商高層透露，按照規(guī)定，樓盤(pán)環(huán)評(píng)在項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)便要提交，但是，由于該報(bào)告一般需耗時(shí)6-12個(gè)月時(shí)間，所以，行內(nèi)的潛規(guī)則是，很多開(kāi)發(fā)商樓都已經(jīng)建好了環(huán)評(píng)報(bào)告還沒(méi)有完成。

　　TO 城市管理者 城市規(guī)劃應(yīng)有超前性

　　大量事實(shí)表明，目前影響小區(qū)居民心理因素，大部分其實(shí)和小區(qū)規(guī)劃無(wú)關(guān)，而是和城市規(guī)劃有關(guān)。如南坪快速路、白沙嶺無(wú)線電基站以及最近的清水河垃圾填埋場(chǎng)事件等等，都是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃的改變，或是突如其來(lái)的突發(fā)事件所導(dǎo)致的。由此，這也引起了業(yè)界更加積極地呼吁城市應(yīng)該加強(qiáng)規(guī)劃的超前性。

　　“有些城市配套，是必須要建設(shè)的，比如像高壓線、垃圾填埋場(chǎng)、醫(yī)院、高速公路等等。”龍崗一家開(kāi)發(fā)商高層說(shuō)，“正因?yàn)槿绱耍�主管部門(mén)在做城市規(guī)劃時(shí)，更應(yīng)該做到超前性，在規(guī)劃的時(shí)候要為日后的變化做好預(yù)留。”他表示，從經(jīng)濟(jì)成本角度考慮，規(guī)劃的“善變”其實(shí)是大大增加了社會(huì)成本———比如拆遷談判難度的增加，并且容易招致社會(huì)矛盾激化。

　　“處在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的初期，而且是經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展階段，出現(xiàn)這樣的問(wèn)題在所難免。”王曉東稱，因?yàn)槌鞘械陌l(fā)展過(guò)快，城市管理者無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)測(cè)城市總量的變化，像深圳曾經(jīng)規(guī)劃過(guò)30萬(wàn)人口，但目前是1200萬(wàn)人以上。正因?yàn)槿绱耍�才�?dǎo)致規(guī)劃的“善變”和滯后。他指出，目前很多內(nèi)地城市所呈現(xiàn)的城市污染要比深圳更加嚴(yán)重，因此，深圳應(yīng)該在盡力解決本地城市污染的同時(shí)，幫助內(nèi)地城市來(lái)規(guī)避重走老路。

　　對(duì)話

　　對(duì)于正在建設(shè)的小區(qū)，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主是同一立場(chǎng)的

　　羅振坤 澳達(dá)實(shí)業(yè)行政總裁

　　黃金樓市：一般住宅小區(qū)周邊如果有垃圾填埋場(chǎng)、高壓線、高速公路等不利因素，會(huì)對(duì)住宅產(chǎn)生多大程度的影響？

　　羅振坤：這些不利因素對(duì)小區(qū)的居住環(huán)境的影響還是滿大的，因?yàn)闃潜P(pán)地段是改變不了的，它不僅會(huì)影響小區(qū)居民的身心健康，也必然會(huì)降低項(xiàng)目的價(jià)值。就我個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，如果房屋太靠近高速公路、大型醫(yī)院，那直接受影響的那部分戶型，和同類(lèi)但不受影響的小區(qū)或戶型相比，它的價(jià)格可能會(huì)降低2-3成，當(dāng)然，如果醫(yī)院素質(zhì)很好，這個(gè)影響會(huì)減低一些。如果太靠近高壓線、電視發(fā)射塔等設(shè)備，那直接受影響的戶型價(jià)格降低到三成都有可能。雖然現(xiàn)在國(guó)內(nèi)外學(xué)界對(duì)電磁輻射到底影響多大還沒(méi)定論，但如果不是價(jià)錢(qián)非常便宜，你絕對(duì)不會(huì)買(mǎi)高壓線下的房子。上面這些不利因素影響房屋價(jià)值在短期內(nèi)或者不一定表現(xiàn)出來(lái)，但長(zhǎng)期肯定會(huì)有這樣的可能。

　　黃金樓市：你以前在香港有從政經(jīng)驗(yàn)，能否談一下香港在這方面的操作？

　　羅振坤：我曾經(jīng)在香港政務(wù)處工作過(guò)，這個(gè)部門(mén)的工作內(nèi)容之一便是一方面聯(lián)系規(guī)劃部門(mén)，另一方面與涉事各方團(tuán)體進(jìn)行溝通，所以，會(huì)比較多地接觸到像你說(shuō)的這樣的案例。但和深圳相比，香港面臨這方面的問(wèn)題其實(shí)比較少，因?yàn)橄愀鄣囊?guī)劃程序非常復(fù)雜和漫長(zhǎng)，一個(gè)項(xiàng)目從規(guī)劃出臺(tái)到最終啟動(dòng)，可能需要好多年的時(shí)間。這個(gè)過(guò)程中，涉事各方的利益一般都得到了較為充分的表達(dá)。而內(nèi)地則因?yàn)榘l(fā)展速度太快，很多規(guī)劃跟不上實(shí)際發(fā)展，所以會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)你所說(shuō)的那些問(wèn)題，比如有時(shí)候會(huì)在已經(jīng)建成的住宅區(qū)旁邊建設(shè)一所醫(yī)院，或者開(kāi)通一條公路等等。

　　黃金樓市：如果香港也出現(xiàn)了在住宅區(qū)旁邊建設(shè)高速公路，政府會(huì)怎么處理附近的居民的不滿？

　　羅振坤：香港也曾經(jīng)在住宅區(qū)旁邊開(kāi)通公路，但政府往往會(huì)在路兩邊設(shè)置隔音屏來(lái)將影響降到最低，也會(huì)考慮幫助住戶更換雙層隔音玻璃，或者給予一些補(bǔ)貼等等，通過(guò)這些方式來(lái)達(dá)成各方的滿意。

　　黃金樓市：開(kāi)發(fā)商在其中應(yīng)該為業(yè)主做些什么？

　　羅振坤：如果小區(qū)已經(jīng)建成入伙，開(kāi)發(fā)商可能為業(yè)主做的不多，如果是正在建設(shè)，我相信開(kāi)發(fā)商是會(huì)幫助業(yè)主做些事情的，畢竟，在這件事情上，開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者是站在同一立場(chǎng)的。不利因素的減弱或消除，對(duì)消費(fèi)者以及開(kāi)發(fā)商都是非常好的結(jié)果。