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　　社區(qū)水景管理實操手冊

　　一、重視住宅水景設(shè)計施工介入

　　住宅區(qū)水景建設(shè)質(zhì)量問題是開發(fā)商和物管企業(yè)最頭疼的問題之一，如水景建筑防滲漏不過關(guān)、水景設(shè)計施工留下的安全隱患、相關(guān)設(shè)備安裝調(diào)試不規(guī)范等等，這些問題往往在物業(yè)竣工時不易察覺，加上驗收疏忽遺留等，必然造成水處理系統(tǒng)運(yùn)行故障，水資源大量流失，后期維修管理難度大，維護(hù)成本高。

　　物管企業(yè)提前介入住宅區(qū)水景的設(shè)計和施工，可以根據(jù)過去經(jīng)驗并從使用者的角度，對設(shè)計施工提出合理化意見和建議，從而有效防止防滲不過關(guān)、管理成本不實際等施工設(shè)計弊端，在協(xié)助施工單位做好工程施工及設(shè)備安裝調(diào)試，竣工驗收的過程中，可以及時收集和掌握水景設(shè)施的第一手資料，并且可以在與專業(yè)技術(shù)施工人員現(xiàn)場施工接觸中，更熟練的常握設(shè)備的運(yùn)行保養(yǎng)技術(shù)，更好的了解各水景設(shè)施結(jié)構(gòu)組成、管線布局及防滲漏的處理情況，從而避免各類隱患的發(fā)生，對水景日后可能出現(xiàn)的種種隱患了如指掌，在具體水景維護(hù)工作中做到有的放矢。

　　二、關(guān)注水景水質(zhì)消毒凈化

　　水景觀的水質(zhì)凈化消毒，主要是確保水的透明度、色度和濁度具有較好的景觀效果及擁有放養(yǎng)魚、蝦等的功能特性。住宅區(qū)水景水質(zhì)消毒凈化的處理通常有物理維護(hù)、化學(xué)維護(hù)、生物維護(hù)三種方式。

　　物理維護(hù)即是固定一個時間，定期啟動噴泉、曝氣裝置、瀑布等循環(huán)設(shè)施，達(dá)到凈化水質(zhì)的目的，另外使用自來水或地下井水來補(bǔ)充水景內(nèi)因為蒸發(fā)、滲漏流失的水量或是在較小型的景觀水域中，根據(jù)氣溫和水質(zhì)情況，對水景進(jìn)行大換水，清洗和整修所有水景設(shè)施也是維護(hù)水質(zhì)的較好方式。除以上物理機(jī)械維護(hù)外，筆者認(rèn)為，定時安排專人打撈水景水面雜物，認(rèn)真做好水景周邊的清潔和綠化工作，避免雜質(zhì)污染也必不可少。

　　其二是化學(xué)維護(hù)，在物理維護(hù)的基礎(chǔ)上，根據(jù)水景水的具體管理情況，向水景中添加化學(xué)藥劑，如添加明礬或聚合氯化鋁可以取到沉淀水中雜質(zhì)的目的，添加硫酸銅可以防止水中藻類及青苔的生長，添加氯氣，可以取到對水體消毒等目的，從而解決水質(zhì)厭氧、耗氧，促進(jìn)雜質(zhì)沉淀。需要注意的是，化學(xué)藥劑雖有消毒滅藻，快速凈化水質(zhì)的作用，但長期使用，水中會出現(xiàn)耐藥的藻類，滅藻類藥劑的效能也會逐漸下降，投藥的間隔會越來越短，而投加的量會越來越多，化學(xué)類滅藻劑的品種也需頻繁的更換，對環(huán)境的污染也會不斷的增加，因此水景處理時建議少用化學(xué)藥劑，使用化學(xué)藥劑處理景觀水，最好在水景區(qū)域設(shè)置水質(zhì)過濾消毒裝置，保持水的清潔和減少毒性污染。

　　其三是生物維護(hù)，主要目的是在水景中構(gòu)建起一個類似生物鏈的工程。如在湖底種植沉水植物（苦草、眼子菜等）和浮葉植物（蓮花等），可以吸收、轉(zhuǎn)化沉積的池泥及水景水池中的有機(jī)質(zhì)和營養(yǎng)鹽，抑制浮游藻類的生長，保持水景水質(zhì)清澈和透明度。利用水景水面布置漂浮植物（如鳳眼蓮）或用水培法在載體內(nèi)種植陸生植物（如芹菜等），可減少入湖水體的光通量，抑制浮游藻類的生長，增加水的透明度。水中螺螄，可攝食固著藻類，同時分泌促絮凝物質(zhì)，使水中懸浮物質(zhì)絮凝，促使水變清，在水中放養(yǎng)鯽魚，可攝食蚊、蠅等的幼蟲，及其他昆蟲的幼蟲，避免了水域?qū)χ車�環(huán)境造成的危害。

　　水質(zhì)消毒凈化途徑較多，其具體實踐中實施都有一定效果，但對于住宅區(qū)人造水景水質(zhì)凈化，筆者認(rèn)為物理維護(hù)、化學(xué)維護(hù)、生物維護(hù)綜合運(yùn)用，效果較好，值得注意的是，人造水景水質(zhì)凈化的最重要環(huán)節(jié)是持之以恒，只有做好持續(xù)性的長效管理，才能做到事半功倍。

　　三、加強(qiáng)水景區(qū)域的安全避險

　　住宅區(qū)水景雖有豐富空間環(huán)境、調(diào)節(jié)小氣候、增加居住舒適感等獨(dú)特優(yōu)勢，但"水火無情"的隱患還必然存在。為減少隱患，真正使住宅區(qū)水景亮麗持久，筆者認(rèn)為物管企業(yè)在水景管理維護(hù)時還應(yīng)從規(guī)范設(shè)計、細(xì)節(jié)處理、安全警示、水質(zhì)消毒等方面做好安全避險工作。

　　規(guī)范設(shè)計。如設(shè)計的涉水池，多為兒童嬉戲的主要場所，在設(shè)計水下涉水池時，其深度應(yīng)不超過0.3m，池底還須進(jìn)行防滑處理，應(yīng)避免種植苔藻類植物，對用于跨越水面作用的水面涉水池，應(yīng)設(shè)置安全可靠的踏步平臺和踏步石，認(rèn)真監(jiān)督施工方做好基礎(chǔ)處理，水面涉水的踏步石面積應(yīng)不小于0.4m×0.4m，并滿足連續(xù)跨越的要求。

　　細(xì)節(jié)處理。對住宅水景的設(shè)計、施工和維護(hù)，都應(yīng)精心處理，如河道中石質(zhì)駁岸，包括上下平臺、汀步、棧橋、欄索等，基礎(chǔ)應(yīng)夯實，安裝應(yīng)牢固，河道中的木質(zhì)棧道、駁岸等木質(zhì)材料，應(yīng)精心選擇，建議多選用經(jīng)防腐和干燥處理的戶外炭化木，既使是用于連接和固定木方的金屬配件（如釘子、螺栓），也應(yīng)嚴(yán)格采用不銹鋼或鍍鋅材料制作的，另外對有潛水泵、水景燈飾的水景區(qū)域，還必須仔細(xì)檢查每一段線管，嚴(yán)防絕緣破損導(dǎo)致水體帶電。對一些裝飾性設(shè)施，如噴泉噴頭、景觀燈等，最好設(shè)置防護(hù)裝置，以免戳傷兒童。為確保水景設(shè)施的正常使用，物管企業(yè)還應(yīng)選派專人對水景區(qū)域進(jìn)行定期檢修維護(hù)，做到防患于未燃。

　　安全警示。物管企業(yè)可在水景周圍豎立警示牌、對非涉水區(qū)域，可考慮設(shè)置護(hù)欄等安全防范措施。另外物管企業(yè)還應(yīng)根據(jù)具體區(qū)域及時間，合理安排或增加保安巡視等方式，盡量杜絕危險事件的發(fā)生。

　　水質(zhì)消毒。住宅區(qū)內(nèi)的水景，主要目的雖是給人以賞心悅目的觀賞效果，但兒童戲水時誤飲，小區(qū)內(nèi)遛達(dá)的寵物偶爾的吸食等依然存在，因此對于使用化學(xué)藥劑進(jìn)行水質(zhì)凈化的水景資源，如污染嚴(yán)重，毒性較大，勢必帶來安全隱患。因此水景水的消毒和防污染顯得極為重要。筆者建議，在水質(zhì)凈化時，應(yīng)盡量減少化學(xué)藥劑及相關(guān)的毒性污染，在水景區(qū)域內(nèi)特別是可涉水的水景區(qū)域，建議設(shè)置水質(zhì)過濾裝置，充分保持水的清澈和衛(wèi)生。

　　四、合理利用和節(jié)約水資源

　　水資源是住宅區(qū)域“人造水景”中開支最大的項目，因此開發(fā)水資源、節(jié)約水資源、合理利用水資源對物管企業(yè)長效管理水景住區(qū)顯得極為得要。

　　人造水景住宅中水資源主要有引入的天源湖泊水、自來水、地下井水、各類中水及收集處理后的雨水。天源湖泊水除開發(fā)前期引水投入外，就物業(yè)管理而言其成本費(fèi)用相對較低，因此引入天源湖泊水成了水景住宅中水資源的首選，但利用天源湖泊水需具備相應(yīng)的條件，即住宅區(qū)須靠近天源河流或湖泊。其二是自來水，成本費(fèi)用較高，特別是北方城市，大額的費(fèi)用開支，對物管企業(yè)來說負(fù)擔(dān)較重，就具體實踐而言，自來水在住宅人造水景中，多作為水景水資源的補(bǔ)充部分。其三是地下井水，相對于自來水而言，地下井水只須投入電費(fèi)及潛水泵等設(shè)備維護(hù)費(fèi)用，成本相對較低，對中國大部分城市特別是南方城市，地下水資源較非富，運(yùn)用地下井水作為住宅水景的水資源較為現(xiàn)實。其四是合理利用中水，該水源在北方等水資源緊缺的城市運(yùn)用較多，即通過設(shè)置中水處理系統(tǒng)，將區(qū)域內(nèi)的洗衣水等，進(jìn)行統(tǒng)一收集凈化過濾后排入水池中使用，中水處理相對較復(fù)雜，因此成本也相對較高。最后一種水資源為雨水，南北方城市均有相關(guān)成功經(jīng)驗，即在水景四周安裝雨水收集系統(tǒng)，將雨水進(jìn)行統(tǒng)一收集利用，雨水水質(zhì)相對較好，因此處理較容易，處理成本較少，這也是時下雨水收集系統(tǒng)得以廣泛應(yīng)用的根本原因。

　　為盡量減少開支，節(jié)約水資源，物管企業(yè)還可利用人造水景中的水，特別是人造水景換水、實施水循環(huán)期間，可以用換出的水或部分循環(huán)水澆灌花草，沖洗路面，景觀水的綜合利用，既滿足了物業(yè)清潔、綠化用水的要求，同時可達(dá)到水景水質(zhì)物理維護(hù)目的，有效利用和節(jié)約了水資源。