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　　比如說我們要求所有社員嚴守的責任包括對環境的保護和更多的綠化。分給一戶三十畝、二十畝山地，其中也許有20棵樹,他們還有責任在黃山的空地植上樹木，我們還有定額。

　　加入我們的公社，每一個社員是要經過篩選的，首先要是一個環保主義者，我們把那些道德品質敗壞的人拒之門外，把那些熱愛自然，有情趣的藝術家或著是有識之士集中在這。把我們租下的山地分包給他們管理經營。我們搞出整體規劃并給他們提供一個比較樸素的房子，中間我們收取一定的費用，僅是能夠讓這件事情正常運轉的費用。該項目的定位是對房地產、休閑度假、扶貧示范以及環境保護的一個綜合補充，這將成為平谷縣解決偏遠山區貧困與可持續發展矛盾問題的生態開發項目。

　　五、運作

　　首先，該項目要得到平谷縣各級相關領導的認可，并給予政策上的指導和全力支持，盡可能地降低開發成本，用微利來吸引加盟者，重要的是我們要把人氣聚起來。不要像某些房地產開發商想的，他們蓋一棟房子恨不得要賺到兩棟房子的錢，我們不能走這條路線。物美價廉總占優勢，這樣就會讓北京甚至是全國范圍內想到北京落戶的大小藝術家都有可能在農莊落戶。

　　尋找出對該項目有利的政策支持后，建立組織機制、注冊公司、成立董事會。之后完成規劃方案的概念論證，完成設計方案，做好施工前的案頭準備工作。進行融資。

　　六、方法

　　我們知道一個發跡了的某“情景喜劇”藝術家，租了溫泉的一個山頂蓋了棟大房子，他的家、工作室、攝影棚全在那邊。他是一位有錢的藝術家，但他為什么不去買紫玉山莊，玫瑰園那樣的豪宅，他肯定考慮了價格和性能比，那里豪華氣派但不適合他職業的需求特點，比如說，他需要一個很大的空間作攝影棚，一般別墅再大也解決不了。因此我們要為藝術家量身定做，研究他們的職業需求。

　　畫家有一個七十到一百平米的天光畫室，再有個睡覺的地方就已經足夠了。如果在山體上建一處120平米的平房，就足夠滿足他的要求，我們要借鑒羌族民居的方法，墻體的建筑材料就地取材，用石頭建房，花不了多少錢。這樣降低了大量成本，我們蓋房子時不要砍樹，最好一棵樹都不要砍，就像我在寧夏設計蘭一山莊的方法，采取鑲嵌法，比如；樹叢中有塊地較平整，而且有130平米，那我們就蓋130平米，有兩個梯田我們可以把兩個梯田當作基礎，在上面建房，如果兩層梯田落起來，正好有三、四百平，我們可以把它們連在一起，成為一棟看似樓房的大宅。如果梯田上有樹，就把樹套入建筑物中，這樣做不僅保護了植被，還可以形成一個庭院景觀。使建筑產生情趣，出現富余變化的空間。

　　我們按照山勢并借助過去人們遺棄的梯田，考證是否有山洪、大風，以及光照、通風等水文資料，安排布局。

　　采用什么樣的營銷方式呢？首先是在朋友圈的引導和宣傳，然后造成有口皆碑的效果，還有一種是透過媒體報道出有這樣一個另類群體，一個新興階級已經誕生，他們在對社會做出貢獻的同時還過著一種鄰人羨慕的優雅的室外桃園的生活，因為到那里的去的人不是純商人，大多是些文化人，甚至還有知名人士。把藝術家集體農莊建成一個聞名的文明社區，這是完全可能達到的。

　　要切記一定要淡化直接的商業性炒作。我們僅僅向人們展示理想的新生活方式，來引導、發掘、組織此種人群到基地去，吸引他們來看就能達到目的并產生效益�；�地的氣氛要讓來人流連忘返。

　　周末度假是長期可以產生消費群的，數月或一兩年的租用，幾年租用或幾十年長期租用加盟者。都會有可能產生。我們對他們采取不同的標準收費。

　　這種新型的公社完全可以成為平谷的一種經濟現象，可能成為其他區縣效仿的示范典型。

　　平谷縣是北京市一個比較窮的地方，窮山惡水，但是對于我們挖掘的階層來講，恰恰是一個他們四處想尋覓的理想地方。

　　但在現實中，如果讓一家住在那種地方獨居，他可能想想就不敢去了，或者是蓋完房子之后又沒有勇氣住那兒，因為有很多的不便，如果有一個群落，自然而然有很多人扎堆兒了，相互之間有了關照，有了交流和結交的契機，也就是說如果我們建了這樣一個公社，一個集體農莊式的社區，為志同道合者搭建了一個平臺。

　　先期階段我們就是浪漫主義的、布爾喬亞的思路來營造這個非房地產開發項目的社區，我們所立項目是從環保和生活方式的角度切入，租荒山，聚英才，在保護環境的同時發展的事業。該項目的出現會帶動當地的老百姓務工，既解決了山區一部分的剩余勞動力，還讓他們有了創收的機會，同時可以帶動假日休閑消費。

　　首先開工的建筑物是一個風格獨特的，充滿人性化空間的多功能會所，會所是一個可供餐飲、展示、居住的場所。他還能直接帶來假期休閑的經濟效益。使公司的運作滾動起來。之后是若干樣板鄉間別墅，簡樸、舒適、經濟、浪漫的空間定能找到“垂涎者”。

　　七、策劃

　　如果把大西溝的那條山溝比作是一個搖頭擺尾的龍，我們那個位置正好是龍頭，前面還有一塊龍潭。其實這個地方還是很有靈性的，把大西溝這個地方開發出來，就從國家對于農業、環保、扶貧當中找政策支持。

　　我們在不改變它的生態系統的條件下還能增種樹木。山里的老百姓都往山下走，山溝里有一個廢棄的村子，如果開發連成一片的話，大概有幾公里甚至是十幾公里，如果只是從狹窄的溝壑里去找，我覺得占地可能有六千到一萬畝，這樣的項目可不小了！

　　我們完全可以把這個項目做成一個名牌項目，它非絕對意義上的房地產，非絕對旅游，非絕對休閑度假村，它是一處人類理想的伊甸園。人和自然怎么能夠融洽的相處，事業和居住怎樣能夠達到天人合一的境界，在藝術家集體農壯麗可以輕易找到！

　　其實，把家搬到郊區去的概念，古今中外始終存在。而且，國外有錢人一直都在郊區住，歐美國家常能在非常美的大山溝里湍急的河流旁看到只有幾棟洋房的景象，這樣的居住環境從來都沒有破壞環境，因為是低容積率，也就說一棟房子和一棟房子之間有一定的距離。

　　怎么能夠有效處理好垃圾，是要解決的重要任務！糞便的處理可采用沼氣利用的方法，其他垃圾我們可以定時的把它收出來，因為農莊不是一個大的社區，也就不會給自然環境造成太大的壓力。